江西撫州東臨新區:買房抽獎最高得100萬 支持改善性需求置換住房

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江西撫州東臨新區:買房抽獎最高得100萬 支持改善性需求置換住房

觀點網訊:11月29日,江西省撫州市東臨新區發佈《撫州市東臨新區黨政辦公室關於印發<關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》,涉及公積金貸款等19項措施。

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進一步支持市場有效需求,開展購房促銷活動。

《通知》要求,配合開展購房促銷活動。新區購房戶可以參加市中心城區開展的“買房抽大獎”活動。市中心城區活動規則爲:2023年1月1日至2023年12月31日期間,市中心城區每完成網籤備案1000套新建商品住房,組織開展一次抽獎活動,若最後一期備案的商品住房不足1000套,則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵全額購房款同等現金,最高爲100萬元)、一等獎2名(獎現金30萬元)、二等獎3名(獎現金20萬元)、三等獎4名(獎現金10萬元)。

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優化購房入學政策。新區所屬學校學區範圍內購買新建商品住房,購房人完成購房合同網籤備案後,其子女可在房屋所屬學區的學校就讀(僅限每年秋季入學或轉學)。支持核心起步區範圍內符合“一戶一宅”的農村村民購買新房。

進一步促進市場良性循環,推行二手房帶押過戶。

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文件提出,支持改善性需求置換住房。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內,且出售和重新購買的住房在同一城市範圍內,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的,應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

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同時,支持商業庫存去化。合理調整土地供應結構,在符合相關規劃的前提下,支持在控制性詳細規劃中適當調減商業、商務用地比例或將商住混合用地調整爲居住用地;鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途,用於教育、養老、文化、體育等產業項目和租賃住房建設,促進房地產用地結構優化調整。

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推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序,對在商業銀行或住房公積金管理中心已抵押的、符合相關條件的二手房,可在未解除原抵押狀態下交易過戶,節約交易雙方資金和時間成本。

同時,加快推進租購併舉。積極培育專業化、規模化住房租賃企業,通過新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構建多層次租賃住房供應體系;積極引導國有平臺公司、保障性租賃住房建設單位和社會資本作爲投資主體,購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。

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黃埔解除限購第一拍,國央企底價掃貨知識城兩宅地

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黃埔解除限購第一拍,國央企底價掃貨知識城兩宅地

今日,位於黃埔區中新廣州知識城,創新大道以東,信息北路以南技術二路以西的ZSCXN-A5-1和ZSCXN-A5-2地塊開啓限時競價。

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最終,黃埔知識城ZSCXN-A5-1地塊由廣州開發區投資集團有限公司以底價135629萬元競得,摺合樓面價11189元/㎡。

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黃埔知識城ZSCXN-A5-2地塊則由廣州開發區控股集團、廣州高新區投資集團、中航建設集團有限公司聯合競得,以底價165340萬元成交,摺合樓面價11239元/㎡。

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據悉,知識城ZSCXN-A5-1地塊的宗地面積爲58554.78㎡,兼備居住與服務設施用地;知識城ZSCXN-A5-1地塊的宗地面積65383.9㎡,純居住用地。兩者容積率只有2.5,周圍山湖鑲嵌,相信未來居住環境較爲優質。

並且,地塊兩側分列中國納米穀、華南師範附屬中學(知識城校區),3公里即可到達中新廣州知識城,有一定產業、生活配套基礎。但交通出行略有不便,最近的14號線湯村地鐵站在1.3公里外。

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規劃明確,兩者都需配建政策性住房,地塊一需配建12班幼兒園,地塊二涉及茶嶺遺址保護,進一步拉高了拿地成本,相信這也是房企謹慎出手的原因之一。

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地塊周邊一二手盤的選擇面頗廣。一手盤有升龍·學府上城和康大龍祥匯,既有前者的96-136㎡剛需實用戶型,也有後者的106-173㎡改善品質戶型,涵蓋3.1萬/㎡-5萬/㎡選擇價位。

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二手盤有次新房龍湖·雙瓏原著,掛牌均價2.5萬/㎡;也有房齡近10年的廣州綠地城,掛牌均價2.1萬/㎡。競爭對手多樣。

黃埔知識城這兩塊地底價收官,且拿地開發商都是清一色國央企,都顯示了當下穩中求進的市場狀態。

9月底,廣州下足誠意,官宣黃埔區等區解除限購,利好政策大幅帶動十一黃金週人氣上升,合富研究院數據顯示,國慶8天假期全市成交環比上升150%。

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據合富研究院市場研究中心負責人吳智傑分析,假期市場熱度高度集中2類型項目:“新貨靚貨”+“高性價比貨”。正是後者性價比項目帶動了黃埔成交熱度居前,個別項目特價讓利2-6%,以價換量趨勢明顯。

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但客觀來看,目前的成交水平與過往高位仍有差距,本年“十一”成交較“五一”縮減約20%。

雖然市場信心有待進一步回升,但積極因素正陸續增多,全市新收客源較9月份增加3成,隨着市場行情企穩,後市購買力有望繼續釋放。這些信號也給了開發商拿地信心,提前佈局。

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新屋推案量展望 拚突破2兆元

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新屋推案量展望 拚突破2兆元
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今年新屋房市在中南部推案放量推出下,房產業界初估,今年全年全國新屋推案量可望落在1.9兆元、與去年相當。 聯合報系資料照片

今年新屋房市在中南部推案放量推出下,房產業界初估,今年全年全國新屋推案量可望落在1.9兆元、與去年相當;展望明年,在兩大力道「延推潮、商辦推案潮」助攻下,明年總推案量有望突破2兆元、再創新高紀錄。

據住展雜誌統計,今年前三季北臺灣住宅推案量爲7,427.39億元、年減17.2%,顯示今年房市在政府陸續端出健全房市方案措施下,建商推案減量經營或延後推案,明年或有一波遞延案量釋出,推升總量。

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反觀臺中方面,第4季率先爆大量。根據市調統計,截至11月底,臺中總推案金額累計已達4,600億元,不但超越去年全年的4,502億元,更創歷史新高,由於12月還有不少大案進場,預期全年總推案金額將持續衝高,明年更有機會向上。

需求方面,中臺灣代銷龍頭萬羣地產總經理謝坤成也指出,臺經院發佈景氣動向調查,在房市部分,隨着房貸利率不再上揚,政府打炒房政策影響鈍化下,市場觀望氣氛比預期輕,剛需買氣持續迴流。

至於南部,高雄方面,整體推案大方向,主要還是以臺積電效應的北高雄最熱,包括楠梓及周邊如岡山橋頭房市,因此供給量明顯提升。隨着總統大選三組候選人確定,業界多認爲,新政府確定後,或許南部房市將有新一波攻堅力道。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,今年前三季北臺灣住宅推案量雖出現年減近二成,不過,實際上全國推案量並未下滑,關鍵在於中南部新屋市場推案放量、補上北臺灣的案量缺口。今年全國推案量初估落在1.9兆元左右,與去年相差無幾。

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展望明年,住展雜誌企研室經理成採錡認爲,由於明年有不少指標飯店案如國賓飯店的「國賓皇琚」,又或指標商辦重建案,如華泰王子大飯店改建案等將陸續釋出,北臺灣老屋重建推案金額有望再戰新高。

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除此之外,何世昌指出,今年遞延推案的預售新案可望在明年涌現,加上近二、三年住宅市場受政策壓抑,商辦、廠辦市場卻又因企業需求爆發、買氣轉熱,讓建商推案策略改變,採取加大商辦、廠辦推案,因此,在延推潮、商辦潮兩股動能挹注下,明年全國新屋推案量有機會衝破2兆元新高。

業界分析,明年房市就是迴歸供需基本盤,產品仍以「低總價」、「小坪數、二和三房」爲主流。至於豪宅市場,仍聚焦地段、產品、品牌,才能獲得高端客青睞。

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他抱怨住透天缺點多 眾人見列舉吐嘈:大樓1情況更讓人崩潰

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他抱怨住透天缺點多 眾人見列舉吐嘈:大樓1情況更讓人崩潰

原PO透露自己住的房子是透天,但缺點一堆讓他受不了。 示意圖/ingimage

臺灣地狹人稠,房子建造也多以集合式大樓或公寓爲主,透天就變得更加稀有珍貴。不過有網友就分享住透天的缺點,包括空間太大打掃很累、要追垃圾車、車位被停走等問題,讓他大嘆或許住大樓不會遇到這些狀況,但貼文卻讓許多人忍不住吐嘈。

原PO在PTT以「住透天缺點真的多」爲題發文,他說自己住透天的感覺很痛苦,最大的缺點就是家裡太大,每次打掃都不知道要從何開始掃起。原PO說自己家的一樓是挑高4.4米,這麼高的空間讓他忍不住抱怨「以前的人真的腦袋有洞,纔會流行這種挑高的客廳。我根本掃不到天花板,都長滿蜘蛛網,每天煩惱打掃的事我都快憂鬱症」。

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除此之外,倒垃圾也是個問題。住透天不像住社區大樓有垃圾集中區或專人處理,得要每天等垃圾車,原PO上班很忙,也只能請長輩幫忙處理,再加上回收車一星期只來一次,因此每次回家就看到回收物一大袋堆在一起。另外住家的停車位也常常被人停走,原PO抱怨明明是自家的地也有權狀,卻常沒有車位停,還得挨家逐戶詢問是誰借停。

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不僅如此,住透天也常有陌生人來按電鈴,讓原PO很擔心安全問題;住家附近還有宮廟,每個月都會以各種理由來收費,而且收錢的人看起來都不是很正經,讓他很擔心不給錢會遭到爲難。

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原PO說這些缺點應該住大樓的人都沒遇過,而且大樓有管委會,所有的公設都是大家一起負擔,不像住透天,所有的問題都落在自己身上,經濟負擔真的不小,他認爲有錢人住透天這些問題難不倒他們,但一般家庭真的無法負擔。

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但貼文卻讓不少鄉民看了吐嘈「大樓過了20年,電梯保養維修會變成大問題」、「沒那個屁股就把透天賣掉住大樓啊」、「很多社區型透天吧…我住透天快三十年都沒你說的問題」、「大樓也是有缺點啦,如果隔音差,樓上又住晚睡的家庭(有屁孩),每天晚上不睡覺給你跑來跑去,反應又沒用,你會不會抓狂?」、「你就是適合花大錢跟一堆人持分土地,所有事都靠別人呀」、「你半年找一次清潔公司,每天請鄰居倒垃圾的錢,應該都比大樓的管理費便宜很多,很多人選透天是過不去這檻的」。

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Steam有意推出「私人」隱藏模式 玩紳士遊戲不怕被好友看光光

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Steam有意推出「私人」隱藏模式 玩紳士遊戲不怕被好友看光光

▲ Steam 有意推出私人隱藏模式。(圖/翻攝自 Steam)

記者樓菀玲/綜合報導

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最近 Steam 打算讓玩家遊玩特定遊戲時,可以選擇是否將該遊戲設定爲「私人狀態」,也就是說,如果玩家在玩一些「不可告人」的遊戲之時,可以選擇將遊玩該遊戲的狀態設爲私人(Mark as Private)。

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據瞭解,這項資訊來自於資深 Steam 社羣玩家 Pavel Djundik,他透過 SteamDB 找到 Steam 有意設置私人狀態的線索,目前暫時無法得知這套新系統預計會在何時推出。

Steam is working on allowing you to mark a game as private and hide it from your friends. pic.twitter.com/ngb74mJzHN

現在 Steam 現有的機制還沒辦法做到針對「特定」遊戲客製化隱私,日後這套新系統上路之後,將可以讓玩家自由選擇哪些遊戲想要公開、哪些遊戲打算隱藏,不會跳出通知昭告天下自己正在玩「難以啓齒」的遊戲,同時還可以隱藏遊戲時數。

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反抗成功!《第七史詩》撤回「潛力覺醒」爭議更新 官方拍片致歉並補償

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反抗成功!《第七史詩》撤回「潛力覺醒」爭議更新 官方拍片致歉並補償

圖/SmileGate、YouTube@第七史詩

由 Super Creative 開發、笑門 SmileGate 發行的 RPG 手機遊戲《第七史詩》,日前因準備引入新系統「潛力覺醒」引發玩家激烈反彈,甚至連署抗議。對此,官方昨(7)日宣佈撤回該系統更新,並謝罪補償。

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根據官方 3 日發佈的公告,潛力覺醒是可釋放英雄潛在的力量及記憶,並獲得追加成長值的系統。完成潛力覺醒的英雄將可增加基本能力值,以及獲得潛力開花效果。

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官方指出透過新增潛力覺醒系統,能夠提供最合適各個英雄的能力值成長和潛力開花效果,幫助英雄充分發揮作用,並增加培育的樂趣。最終的目標是多元化英雄的活躍度,提高戰略性。

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圖/SmileGate

然而消息一出,不只韓國當地玩家不買單,國際服跟 6 月 20 日才營運的中國服玩家也不滿。普遍認爲官方加入潛力覺醒,美其名是提升培育與戰略性,實則是追加新的收費要素。

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爲了表達抗議,玩家乾脆在 Change.org 等網站發起連署行動,並把訴求翻譯成英、韓、日文版本,藉此號召各語系的玩家響應。更激進者,打算租用 LED 廣告卡車到 SmileGate 公司總部進行循環遊行抗議。

圖/截取自 Change.org

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圖/截取自 Change.org

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圖/截取自愛贊助

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在玩家施予的壓力下,SmileGate 理事鄭載勲昨日發佈道歉影片,宣佈「潛力覺醒」系統更新將會撤回,且從此刻起,將全面廢棄所有的配置。另外,因此次問題讓玩家甚感失望,官方帶着致歉的心情,準備 5★聖約英雄選擇券 x1 、生命之葉 x20 的補償,正式宣告玩家短期抗戰成功。

三亞17.61億元掛牌2宗地 擬建市場化商品住房、旅館

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三亞17.61億元掛牌2宗地 擬建市場化商品住房、旅館

觀點網訊:11月6日,據“三亞發佈”,近日三亞市自然資源和規劃局發佈2則《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》,掛牌出讓位於三亞市中心城區海羅片區的2宗地。其中,HLB-2-02和HLB-2-03地塊擬建設旅館項目;HLB-2-07和HLB-3-15地塊擬建市場化商品住房項目。2宗地塊出讓總價爲17.61億元。

HLB-2-02和HLB-2-03地塊位於三亞市中心城區海羅片區,面積28487.80平方米,規劃用地性質爲旅館用地,掛牌起價爲2.54億元。根據開發要求,HLB-2-02和HLB-2-03地塊禁止進行分割銷售,並不得辦理產權分割登記手續。

位於三亞市中心城區海羅片區控規HLB-2-07和HLB-3-15地塊,面積72286.04平方米,規劃用地性質爲二類城鎮住宅用地,土地評估總價約爲15.02億元,出讓價15.07億元。根據開發要求,地塊無需配建安居房或市場化租賃住房。項目涉及商品房銷售事宜參照《三亞市“城中村”城市更新項目實施工作指引》《三亞市國有建設用地上城市更新項目實施工作指引》的規定,執行商品住房預售制度。

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家庭同樂新選擇!《鬼滅之刃》推出Switch派對遊戲 擲骰闖關成為最強劍士

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家庭同樂新選擇!《鬼滅之刃》推出Switch派對遊戲 擲骰闖關成為最強劍士

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《鬼滅之刃》要推出派對遊戲了!Aniplex 昨(11)日宣佈《鬼滅の刃 目指せ!最強隊士!》即將於 2024 年在 Nintendo Switch 平臺推出。遊戲支援四人同樂,透過擲骰在地圖中訓練、斬鬼,以成爲鬼殺隊最強劍士爲目標而前進吧!

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玩法基本概念可以理解成《瑪利歐派對》的「大富翁」棋盤模式,在採用《鬼滅之刃》世界觀的地圖中擲骰前進。早上可以在各處進行鬼殺隊的訓練,隨機發生的事件格將有機會遇到錆兔、真菰等角色,也可以體驗打地鼠、閃避障礙、在特製木箱尋找禰豆子身影等小遊戲。

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

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進入夜晚後,鬼將會在地圖格中出沒,必須揮動 Joy-Con 使出「全集中呼吸」進行攻擊將鬼擊倒。最終得分數越高的玩家,就會成爲最強的鬼殺隊劍士啦!

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亲亲总裁,先上后爱

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遊戲目前已公開首部預告以及官方網站,預計在 2024 年發售,未來將會釋出更多遊戲情報與玩法。

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安徽發現一戶人家,裝修得堪稱教科書,太值得借鑑了,給大家曬曬

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安徽發現一戶人家,裝修得堪稱教科書,太值得借鑑了,給大家曬曬
在异世界做勇者主播

『全文大概1900字|閱讀共需4分鐘』

什麼叫裝修“教科書”?

並不是指的裝修有多豪華,而是在合理的預算內裝出“看上去美觀,住進去舒適”的效果。這一期的【曬房】專題,就來給大家分享來自安徽的一位女主@週週的新房,三室一廳套內89㎡,裝修雖然不夠豪華,但絕對是大多數家庭可以借鑑和參考的。

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女主的房子,去掉公攤之後89㎡,屬於實打實的剛需住宅。對於這樣一個小戶型房子來說,室內“櫃子”的佈局和設計就顯得尤爲重要。

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不得不說,女主家的餐邊櫃,設計非常值得我們借鑑。

無論是餐邊櫃+鞋櫃一體式的設計,還是將冰箱嵌入櫃體內,這種設計思路都是具有前瞻性的。尤其是冰箱的嵌入式設定,極大地減少了廚房擺放冰箱的壓力。

小提醒:如果計劃將冰箱嵌入到櫃體內,一定要提前確定好冰箱的型號和尺寸,更不要忽視了冰箱的電路改造。

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廚房

整個廚房的面積不足4㎡,雖然空間小,但是L型的吊櫃+地櫃,讓收納能力翻倍。而女主家的廚房,整個白色系的調性,也顯得廚房小巧而精緻。

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當然了,對於小廚房來說,最考驗人的還是小細節的把控。比如女主利用小空間安裝了“洞洞板”,就非常值得學習。

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洞洞板的優勢就是可以讓收納變得更加靈活。對於每一個懂收納的女主來說,相信不會忽視洞洞板的魅力。

順便聊一下女主家的櫥櫃。無把手的高光櫃門,乾淨且大氣。這一點是沒有任何毛病的,而且值得借鑑。現在很多人喜歡裝膚感膜櫃門,奉勸大家一句,膚感膜很容易留手印,而且不容易清潔。不建議跟風哦~

客廳

實話實說,女主家的客廳,真的沒有多餘的裝修。

儘管看上去比較“極簡”,但是滿眼裡都是舒服感。這種極簡而大氣的視覺效果,得益於女主的這幾個裝修決定:

硬裝越簡單,入住後就越顯大氣,而且還不容易過時。這纔是大多數家庭應該借鑑的客廳裝修設計。

電視牆

單獨來說一說女主家的電視牆。

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沒有巖板,沒有通體大理石,也沒有格柵木飾面,更沒有滿牆的櫃子和複雜的造型,女主家的電視牆,簡直可以說是“窮裝”,甚至連液晶電視也捨棄了,取而代之的則是大屏投影儀。

電視櫃極簡乾淨,落地式的擺放,底部也不會藏污納垢。

不可否認的是,這樣的電視牆也正是越來越多年輕人追求的效果。

給裝修“做減法”,收穫的則是視覺上的敞亮與大氣。太值得推崇了~

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陽臺

捨棄陽臺推拉門,將客廳與陽臺打通,這樣的做法如今非常流行。

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其實理由很簡單,既能擴大視覺空間,又能收穫更多的採光。這樣的設計當然值得跟風。

女主家的陽臺雖然看上去中規中矩,但必須要承認的是,是值得我們借鑑的。尤其是西陽臺的櫃體設計。

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爲了能夠進一步擴大收納空間,女主在陽臺西側搭了一套組合櫃。雙層吊櫃的設計,亮點十足,不僅美觀,而且收納功能一流。

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而洗衣機伴侶的加持,更讓陽臺的功能性得到了提升。

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看似狹小的空間,卻能夠滿足不同場景的需求。這樣的設計決定,是可以打高分的~

過道

沒有磁吸軌道燈,也沒有地面上的波導線,過道的裝修,是比較極簡的。

而這樣拒絕“過度裝修”的決定,同樣值得參考。畢竟過道這個空間本來就比較狹小,所以越複雜的設計,反而會讓視覺上增加負擔。

因此也建議大家,若裝修過道,一定要儘可能極簡(選擇極簡踢腳線,不做複雜吊頂,只裝極簡筒燈等等)。

臥室

女主家臥室的裝修,實話實說是中規中矩的。通過一些設計,讓臥室的效果變得更加精緻且高級。

其實從臥室的各種櫃子也能看得出來,女主確實是懂收納的。比如主臥裡還裝了“飄窗櫃”~

看到這裡,詳細很多人不得不佩服女主的前瞻性。畢竟有太多的人直到裝修完入住了,才發現櫃子打少了~

實際上日子過久了就會知道,精緻而美好的家居生活,說到底離不開兩個詞:收納和整潔。

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衛生間

最後再曬一下女主家的衛生間。儘管衛生間的面積也不大,但是女主依舊堅持做了“乾溼分離”。淋浴房的設計,整體是黑色調,而幹區的衛浴建材則是白色調。這種色彩的搭配,讓空間變得更加分明,看得出來女主的審美是值得點讚的。

在浴室一體盆的選擇上,女主安裝瞭如今比較流行的“巖板檯面+陶瓷盆”。不僅外觀高端大氣,而且還不容易藏污納垢。不得不說,這個決定也是值得我們借鑑的。

更多家居專題,歡迎關注“美家指南”,我們下一期再見~(本專題文字原創,圖源@週週侵刪)

預售屋解約2個月147件 高雄最多、北市僅2件

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預售屋解約2個月147件 高雄最多、北市僅2件

被调查后自证“清白”,吉林亿联银行处罚落定

高雄示意圖。記者遊智文/攝影

平均地權條例在今年7月1日正式上路,其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報,統計7、8月共有解約147件,若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看,預售解約率約略1%,其中解約件數較多的是高雄市,7、8月份共45件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新制上路後預售屋各類交易現況更爲透明,以實務經驗來看,雖然契約規範解約會有一定的違約款項,但有時候建商也會評估個案實際狀況,倘若真的家中發生變故,不一定會緊咬違約金不放,畢竟上門來買的都是自己的客戶,以過去經驗來看,即使房地產的景氣欠佳,真正解約或違約的比率並不高。

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統計顯示,7、8月解約共147件,主要都會區中數量較多的是高雄市45件,其次是桃園市的23件,新北市14件,臺中市與臺南市都是11件,臺北市則僅有2件,若對比7、8月預售揭露案約1.4萬件來看,整體解約率約爲1%,比例並不算高。

曾敬德指出,房地產基本上已經進入自用當道期間,購屋人購屋時除了考量房屋條件外,也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力,因此不太容易出現大量解約的狀況,不過解約資訊可以查詢後,就可以長期觀察是否有異常現象,作爲景氣觀察的指標之一。

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hololive粉粉快閃主題餐廳正式開張!餐點、週邊現場直擊「夜市My Dark」

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hololive粉粉快閃主題餐廳正式開張!餐點、週邊現場直擊「夜市My Dark」

稻草人偶 小說

圖/遊戲角落 啄雞攝影

hololive 粉粉快閃主題餐廳今(26)日在臺北西門店正式開張!遊戲角落獲邀前往店面第一手直擊,來跟三期生、holoX 成員打卡拍照,享用結合 VTuber 特色的餐點吧。

本次 FANFANS CAFÉ 合作 hololive,在成員人物設計以及餐廳擺設方面,走臺灣夜市主題風格。除了有先前曝光的三期生跟秘密結社 holoX 日常衣着人形立牌出現在餐廳各個角落,店門口還設有互動區,提供粉絲打卡拍照的空間。稍微走走晃晃,也能發現藍白拖、打彈珠、迷你籃框等代表夜市跟臺灣特色的佈置小巧思。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

烧烤店工作不顺!澎湖男把「路边阿嬷当活靶」 3度拉弓射钢珠

圖/遊戲角落 啄雞攝影

制冷少女

金门大桥通车满周年!中华邮政10/30发行一系列邮票

台中八哥鸟粪如下雨! 汽车满车是屎 民众避走人行道

圖/遊戲角落 啄雞攝影

餐點方面,主餐有「兔兔族長的漢堡 Peko」、牛丼「力量的來源」、泰式紅咖哩「琉依的留學回憶」,以及「伊呂波喜歡的食物沙拉」共 4 種。編編點了代表白銀諾艾爾的力量牛丼,大啖米飯跟牛肉片之餘,入手繪有團長美顏的插卡一張。

孩子上网 共同护航

圖/遊戲角落 啄雞攝影

孫大千問朱立倫與總統參選人:是否堅定反酒駕反抄襲

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

王少偉遭爆與許藍方「溫馨約會」豪宅過夜

除主餐之外,還有琳琅滿目的甜點跟飲品品項,視覺上相當吸睛。像是拉普拉斯風格的甜食跟可樂,漂浮的冰淇淋兩側就插有大大的紫色角角,Yes My Dark!另外讓人捨不得吃的,還有「印刷奶蓋紅茶」及「印刷糖霜餅乾」,奶蓋紅茶表面的圖案相當清晰細緻。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

总裁太可怕

用完餐之後想把主推帶回家?餐廳有設立周邊商品專區,「等身抱枕套」、「無框畫」、「紙袋」這 3 個品項爲實體店面限定,其餘大部份商品都能在 11 月 6 日開放的「FANFANS 粉粉」官網商店入手,所以不用怕完全買不到,且官網也會有網站專屬的「行動電源」、「無線充電盤」周邊。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

彰化好人好事 为家扶点灯

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

水果太多该如何选择? 多吃这7种就够了

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

水天風 小說
刀劍神域 Alicization 第2季 War of Underworld(刀劍神域 愛麗絲篇 異界戰爭)(下篇) 川原礫

台灣民主化過程入戲 「人選之人」史哲一晚拚完

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

国道打滑惊险「左右飘移」网友:驾驶应该吓到漏尿了

hololive 粉粉快閃主題餐廳臺北店即日起營業至 12 月 19 日,臺中逢甲店會在明天 10 月 27 日開張,連動到 12 月 20 日,有興趣的讀者可至指定網站預約訂位。欲瞭解更多活動資訊的讀者,可參考官方臉書粉絲專頁說明。

人的問題?Speedrun達人突破《港口鎮連續殺人事件》兩光AI障礙 不到5分鐘破案通關

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人的問題?Speedrun達人突破《港口鎮連續殺人事件》兩光AI障礙 不到5分鐘破案通關

拒配戴口罩出门!暴气老爹「一块布」活生生勒毙45岁子

圖/截取推特@yamabukiginu

美軍援台灣5億美元武器 綠委透露可能撥交項目

Square Enix 日前推出經典解謎冒險遊戲《港口鎮連續殺人事件》的 AI 技術預覽版本,結果因爲 AI 太兩光遭到負評轟炸。沒想到在這樣的情況下還能有玩家不到 5 分鐘就通關,原來一切都是人的問題?

遊戲角落先前曾報導,《港口鎮連續殺人事件》是基於同名原作的 AI 版本,結合「自然語言處理」、「自然語言理解」、「聲音辨識」、「自然語言生成」等技術。可惜實際的效果不如預期,存在問 A 答 B 等瑕疵,明顯還欠調教。

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腐女子、参上
I like 俳句

雖然多數玩家沒辦法跟 AI 好好說話,但還是有人能夠跟有點笨的人工智慧溝通。根據日媒 Automaton 報導,日本 Speedrun 玩家「山吹ぎぬ」化不可能爲可能出色地操縱不聽命令的 AI 來破案。

爲了儘速破案,且遊戲沒辦法複製貼上文字,因此山吹ぎぬ基本上在指令輸入上都直接了當,「拍照」、「檢查菸灰缸」等對話皆如同在命令他人。過程中山吹ぎぬ跟 AI 以極快的速度進行交流,最終計時器在「結束」二字出現後停下時,紀錄落在 4 分 40 秒 93,遊戲內的調查天數是 4 天。

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經過這一小段跟時間賽跑的 AI 溝通,山吹ぎぬ表示與其說是解謎遊戲,不如說是打字遊戲。有興趣深入瞭解山吹ぎぬ通關過程的讀者,可點此至他的 niconico 頻道觀賞 Speedrun 影片。

五部门发文取消!这东西以后再也得不到了,发出我这张来留念!

職場即戰場!火柴人格鬥《我柴是老闆》Steam開張 打爆同仁成為最糟糕產業巨頭

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職場即戰場!火柴人格鬥《我柴是老闆》Steam開張 打爆同仁成為最糟糕產業巨頭

都市全能系统 诡术妖姬
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圖/翻攝自 Steam 頁面@Devolver Digital

我纔是老闆,我說了算!由 Free Lives 製作的火柴人格鬥遊戲《我柴是老闆》(暫譯,Stick It to the Stickman)宣佈將登陸 Steam 平臺。

《我柴是老闆》最初在獨立遊戲大站 itch.io 上推出,不過至目前爲止皆顯示是「遊戲原型」(Prototype)。昨(1)日由代理髮行商 Devolver Digital 宣佈將跨足 Steam 正式推出。

根據遊戲簡介,本作是尋求「最快方式登上企業高層的實用指南」,充滿高度衝擊性、物理性戰鬥、直踢下體,以及釘書機射擊等爽快格鬥。

海陸66旅爆盜賣軍品 2軍人收押

圖/翻攝自 Steam 頁面@Devolver Digital

溫昇豪任「新風獎」大使 吐當年求學最愛「大師課」

在反烏托邦的企業裡,玩家身爲藍色火柴人,將從同事、中階主管一路打到老闆,在成爲美國最糟糕公司總裁的路上「奮鬥」。

海边情事①:我成了聚会里的“丑小鸭”,格格不入

圖/翻攝自 Steam 頁面@Devolver Digital

由於職場宛如你死我活的戰場,因此攻擊就是最佳的防禦。玩家可升級強大武器,或取得人資認可的生財「工具」確保火柴人不只是只應聲蟲。

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除了垂直髮展的職涯,還能透過合併公司搞壟斷,同時帶來新的遊戲玩法、新敵人、老闆跟武器等內容,最終建立統治市場,也控制心靈的企業集團。

圖/翻攝自 Steam 頁面@Devolver Digital

玩家挑戰VR 《戰慄時空:艾莉克絲》Speed Run 起立蹲下看了都覺得累

川童浑身伤暴毙 网友疯传霸凌

圖/翻攝自 Steam 頁面@Devolver Digital

《我柴是老闆》預計 2023 年在 Steam 上推出,商店頁面現已開啓,有興趣的讀者可先加入願望清單。

hololive母公司COVER將在日本上市 官方新App《holoplus》放送直播一手消息

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hololive母公司COVER將在日本上市 官方新App《holoplus》放送直播一手消息

遊戲角落去年 11 月曾報導,繼 VTuber 經紀公司彩虹社(にじさんじ)所屬母公司 ANYCOLOR 今年 6 月在東京證交所 IPO,其頭號競爭事務所hololive production 母公司 COVER 執行股票分割,讓外界猜想下一步驟是也是上市。

果不其然,COVER 今(17)日宣佈將於 3 月 27 日在日本東京證券交易所上市,也感謝 2016 年成立以來一路支持它們的所有粉絲與股東等利益相關者,「今後將持續向世界傳播日本的娛樂文化,除了製作營運 VTuber 內容外,將加大力道擴張全球業務,以及開發更多元的 IP,提供市場元宇宙服務滿足大家期望。」

COVER 也首度公佈 128 頁的申請書,透露公司財務體質與投資展望、經營成績,顯示 2020 年 Q1~2021 年Q1 營收從 14 億日圓暴增到 57 億日圓,2023 月財報年度預測將維持勢頭,時間自 2022 年 4 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日止,預計每股淨利(EPS,1株當たり純利益) 23.93 日圓,目前沒有配發股息計劃,目前 EPS 爲 21.49 日圓,對比去年同期(2022.03) 20.87 日圓,反映在稅前淨利(純利益)的成長:去年同期 12.44 億日圓,今年目前已達 12.81 億日圓,預計將達 14.27 億日圓。

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圖/hololive production

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另一方面,IPO 申請書也顯示目前 COVER 持股比例,代表董事兼社長 Yagoo 谷鄉元昭手上握有 34.76% 股份,第二大股東則是日本創投 GREE Ventures 的「AT-Ⅱ投資事業有限責任組合」(15.76%),第三大股東若山理子相當神秘(9.1%),而技術長福田一行則位列第五大股東(4.57%),比第四大股東娛樂創投 Grass Valley 持有的股票少了 30 萬股(5.03%)。

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COVER 也宣佈將於 2023 年春季內推出面向粉絲的專屬 App《holoplus+》,將收錄大量官方新聞資訊、hololive 和 HOLOSTARS 成員的一手消息,建立讓使用者可以在裡面交流的社羣,iOS 與 Android 雙平臺都可免費下載,正式發佈後支援英/日雙語介面,未來可能會加入額外付費企劃。

圖/hololive production

《holoplus+》還有 DD 最需要的直播時程表功能「ホロジュール」,可以在 App 中看見所有成員的開臺時間分佈,一目瞭然。

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圖/hololive production

圖/hololive production

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Steam好評紳士《OVER DeviL聖石少女篇》評測:搞笑又重口作者竟是妹子?

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Steam好評紳士《OVER DeviL聖石少女篇》評測:搞笑又重口作者竟是妹子?

結合搞笑、百合、重口等多樣元素的紳士作品。

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前言:

科技.人文聯合講座/盡信導航 不如無導航

《OVER DeviL 聖石少女篇》是一款由 RPG 製作大師開發的紳士 RPG,但不論是美術、劇情,甚至是戰鬥玩法都比同類型作品來的用心,美術圖都來自 P 站繪師 UCCM(同時也是作者),其美術風格女角色偏豔麗,並以重口味爲主;雖然圖片看起來是很實用的設計,但因爲有趣的故事使得玩家會專注於劇情,加上 CG 事件出現的比較零碎,以及有難度的戰鬥設計,個人會覺得本作比較適合喜愛具遊戲性的紳士玩家來體驗看看。

遊戲特色:

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爆笑的百合王道 RPG,可悲可喜的劇情路線

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遊戲劇情講述一個人類與魔族纏鬥的世界,在百年前勇者與同伴集結並以「八聖石」來擊敗魔王與魔族後,世界獲得了和平,但隨着時間流逝,這塊土地再次出現各種異變、魔物,原本消失的八個「聖石」再次出現於人間,象徵着魔王即將捲土重來…

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世界觀只有在片頭,跟王城內圖書館能瞭解個大概。

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這時一名小鎮的村姑,由阿姨撫養長大的主角蘿拉,在酒店巧遇神秘的大姊蓮昂後,發現自己帶在身邊的母親遺物,竟然就是聖石之一,爲了瞭解自己與母親的身世,他們結伴踏上冒險旅程。

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阿姨好香,阿姨有一段與主線無關的個人事件。

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冒險就從矇蔽雙眼開始!

收集八顆聖石是主角羣的目標。

一个清肺又补肺的好方,阳后肺虚的人可以用,恢复我们的肺功能

本作的故事是偏向惡搞、幽默的風格,雖然劇情中會穿插一些亂七八糟、重口味的紳士內容,但三名女主角的隊伍基本保持的愉悅、打鬧的心情在冒險,人物間吐槽、諷刺有趣,女女之間的情感也流露百合的味道。

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臺詞不乏影射其他作品的有趣對談。

主線穿插大量好笑的紳士場景。

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彼此間有些許「百合」的意味。

不過故事前期太過鬆散,要到後期纔會進入重點,並會依據玩家做的決定走向兩個不同的路線結局,整體而言遊戲的故事性不差,只是對於人物的情感刻畫不是很足,有些劇情的發展會讓人覺得很突然。

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故事到中後期纔會比較有進展,前面給人感覺有點鬆散。

懒散初唐

有時會覺得人物性格不夠一致,角色刻畫讓人共鳴有些不足。

各種紳士元素大雜燴,篇幅較短且零散

而玩家最在意的紳士部分,可以說會因人而異,本作美術無疑是一大賣點,作者的畫風細膩又是走重口味路線,100 多組 CG 中,幾乎可以看到各種玩法,加上有些簡單的動態圖,應該有打中一些紳士的性癖。

口味多「重鹹」,從商店宣傳圖就能得知。

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可憐的獸人被打出血了~

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部分紳士場景笑料百出~

不過遊戲上線初期因爲作者繪師本身在使用的圖片素材混雜了有修正跟無修正的圖案,導致不少玩家認爲有詐騙疑慮(商店展示都是無修),所幸發行商「芒果派對」派出自家繪師,已經將原本的「騎兵圖」都轉爲「步兵圖」了。

疗伤蜕变 婞念写下传奇

目前是徹底的步兵作了。

不過個人認爲本作仍很難定義它爲「實用性」作品,首先遊戲的紳士環節往往很突兀且沒有太多故事性,會給人有點硬要的感覺,其次是多數的紳士場景都很短且沒有太多連貫性,加上紳士場景之間塞入不少故事對談、戰鬥環節,而戰鬥是有一定難度的架構,普通模式都可能會失敗,需要練等,這都讓遊戲的紳士場景其實蠻零散的。

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大多數紳士場景會讓人覺得有點刻意。

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戰鬥難度不低,普通就會有挑戰,尤其 BOSS 戰。

戰鬥會失敗,有部份場景透過 Bad End 獲得。

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大就是正義~蓮昂的紳士戲份最多,圖都很香。

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無厘頭的劇情發展算是本作特色。

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存檔一定要找貓來存,如果解個 BAN END 可能就要重跑一小段。

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探索的部分也不方便,NPC 常會卡在寶箱前久久不動,寶箱常開垃圾…

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結論:適合尋找有遊戲性的紳士玩家

個人評分:7.5/10

可以說本作美術圖都夠色,但因爲不連貫與短場景設計,並非實用向,但是如果你玩膩了銅板價的紳士小品,或是一上來就開戰的歐美風作品,那麼這一款有着傳統日式 RPG 風味的《OVER DeviL 聖石少女篇》應該可以給予你不一樣的體驗和感受。

推薦對象:

·非追求簡單易用的實用派玩家·重口味紳士·喜歡搞笑、幽默的故事風格

黑肉、蘿莉、精靈,我 TM 射爆!!!!

資質撤回!湖南36家建築業企業、18家建設工程監理企業被通報

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資質撤回!湖南36家建築業企業、18家建設工程監理企業被通報

近日,湖南省住建廳發佈《關於撤回36家建築業企業、18家建設工程監理企業相關資質的公告》,依法對“雙隨機一公開”資質動態覈查不符合要求且整改不合格的企業予以撤回資質,狠抓企業資質動態監管,強化建築業和工程監理企業資質事中事後監管,推動湖南省建築業健康、高質量發展。

湖南迅銘通信科技有限公司等36家建築業企業和湖南京瓷項目諮詢管理有限公司等18家建設工程監理企業,在2022年動態覈查過程中存在註冊建造師、職稱人員、技術工人、淨資產等不滿足資質標準要求等問題,限期整改後仍不合格,相應資質被依法撤回。本次資質撤回,彰顯了省住建廳對於規範市場秩序、加強資質動態監管的決心,同時也給資質獲得企業敲響了警鐘,企業要加強資質管理,做好資質條件維護,強化合法合規經營,共同營造公平公正的市場環境。

決定撤回資質企業名單

決定撤回資質企業名單(一)

序號

公司名稱

2021年续旺 自行车族群1月营收表现亮眼

資質

海外看世界》「一个世界,两个市场」格局已不可逆(陈淑英)

建築業企業

1

湖南迅銘通信科技有限公司

濑文丽步的奇闻异事

朱梅君接过毛京波一把手头衔 打造全新林肯

通信工程施工總承包三級

2

會不會開車?彰化「四合一」路口改善 庇護島剛完工就有3台車撞到!

湘潭市嶽建工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

3

湖南嶂悅建設工程有限公司

水利水電工程施工總承包二級

4

本周选书-《寄生慈善》

湖南豐磊建築工程有限公司

建築幕牆工程專業承包二級特種工程(結構補強)專業承包不分等級

5

湖南錦田園林建設工程有限公司

20岁女偶像爆做不雅直播 情色画面全流出下场惨

建築裝修裝飾工程專業承包二級

6

湖南中美裝飾實業有限公司

把水还给浊水溪!彰云环团吁政府拆集集拦河堰

建築裝修裝飾工程專業承包二級

仙 逆 線上 看

金吉列留学:耶鲁大学青睐”领导型”人才

7

湖南省中誠匯美建築裝飾設計工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

8

湖南泓訊達通信有限公司

WSJ民調:美民眾普遍挺以 但不願捲入戰爭

通信工程施工總承包三級

9

湖南中一建設有限公司

建築幕牆工程專業承包二級

10

湖南冠德裝飾工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

11

湖南泓輝環境工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

泰国洪患淹没7万栋住家酿6死 曼谷加强戒备

12

湖南華年建設有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

13

湖南璽臣建築裝飾工程有限公司

李尔拟在马其顿开设新工厂 生产汽车椅套

建築裝修裝飾工程專業承包二級

14

湖南省環宇科普電子技術有限公司

電子與智能化工程專業承包二級

15

长沙9.38亿挂牌3宗限价地块 预计于11月22日出让

湖南省豐悅裝飾設計工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

16

湖南萬齊裝飾工程有限公司

华源控股拟收购全能精密60%股权 标的亏损992万元整体估值2500万元

建築裝修裝飾工程專業承包二級建築幕牆工程專業承包二級

17

湖南典謨裝飾工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

迪丽热巴录《花少》不修边幅,衣服素净似尼姑,被嘲像“流浪汉”

18

湖南中觀建築裝飾工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

19

湖南檸檬樹裝飾設計工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

惠及340万人!南阳市“一卡通”发放补贴资金58.8亿元

20

長沙白馬橋建築有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級

21

湖南省華南建築工程有限公司

建築工程施工總承包二級建築裝修裝飾工程專業承包二級建築幕牆工程專業承包二級

22

湖南馬王堆建築工程有限公司

鋼結構工程專業承包二級

斯坦丘谈离开武汉三镇:沙特联比中超强很多,我想离家人更近一些

23

聲援加薩 英國10萬人上街頭

湖南中宇加固建築工程有限責任公司

特種工程(結構補強)專業承包不分等級

24

九台农商银行:“党建1+1” 加出新动能

湖南柏睿建設工程有限公司

建築幕牆工程專業承包二級特種工程(結構補強)專業承包不分等級

癌男花480萬買犀牛角粉仍藥石罔效 保七查辦違反野保法

25

湖南凌明建設工程有限公司

台積電1.4奈米廠若進駐高雄水夠嗎? 高市水利局打包票

建築工程施工總承包二級建築裝修裝飾工程專業承包二級

26

湖南紅球防水材料有限公司

王金平将赴陆祭祖:中华儿女本是同根生

防水防腐保溫工程專業承包二級

财联社10月22日电,美国国防部长奥斯汀称,采取进一步措施加强国防部在中东地区的军事存在。重新指派艾森豪威尔航母打击群,并在该地区部署了额外的“爱国者”导弹营。

27

湖南天禧建築工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級建築工程施工總承包二級

28

湖南方達交通工程建設有限公司

鋼結構工程專業承包二級環保工程專業承包一級特種工程(結構補強)專業承包不分等級城市及道路照明工程專業承包一級

29

湖南郭氏建設有限公司

张尧学:构建现代远程教育公共服务体系 提高网络教育质量

防水防腐保溫工程專業承包二級建築裝修裝飾工程專業承包二級

30

湖南韶峰鋼結構有限公司

鋼結構工程專業承包二級

31

外媒:因“宣传父亲政党”,萨达姆女儿被判刑七年

湖南省強友建築工程有限公司

市政公用工程施工總承包二級建築裝修裝飾工程專業承包二級

32

長沙土木建築工程有限公司

2023旺旺孝亲奖 今颁奖

建築工程施工總承包二級

财联社10月23日早间新闻精选

33

湖南保諾建築裝飾工程有限公司

建築裝修裝飾工程專業承包二級防水防腐保溫工程專業承包二級

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長沙希屋達門窗科技有限公司

亚冠小组赛中超球队第一轮的表现很不错,除泰山外,都能小组出线

建築幕牆工程專業承包二級

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業外收入挹注 大聯大估第2季淨利倍增

湖南潤迅通信有限公司

電子與智能化工程專業承包二級建築裝修裝飾工程專業承包二級

陆国药集团成功分离猴痘病毒株 开始疫苗药物研究

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湖南亞仕龍建材商貿有限公司

防水防腐保溫工程專業承包二級

經銷商加價29萬元賣Toyota GR Corolla! 同價位還有什麼選擇?

決定撤回資質企業名單(二)

序號

公司名稱

資質

建設工程監理企業

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全新2023款英菲尼迪QX80車身始終給人一種緊湊、剛毅的感覺,以卓越的公路駕駛表現、出衆的越野能力,次次譜寫頂級豪華SUV的新標準, 英菲尼迪Q80不懼怕任何對其速度的挑戰,剛勁有力的士氣足以讓街旁“戰士們”聞風喪膽

全新的英菲尼迪QX80的車身尺寸相當魁梧,比我們熟悉的豐田普拉多和寶馬X5都要大一些,其整車的長寬高分別爲5303/2030/1927mm,車身軸距爲3075mm,可以說作爲一種中大型七座SUV來說,這樣的車上呢尺寸就選與奔馳G級.雷克薩斯LX等車型相比,也絲毫不落下風。

新款QX80內飾佈局也與現款車型基本一致,但中央12.3英寸的懸浮式中控屏取代了現款車型上的小屏幕,同時還支持Apple CarPlay和Android Auto手機互聯,以及手機無線充電,自動空調、InTouch服務等功能。同時,車內第二排可選裝雙人獨立座椅,第三排座椅則是標準配置。

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23款英菲尼迪QX80的內飾有着十分濃厚的豪華氛圍,也略顯年代感。前排座椅寬大舒適,真皮包裹配合菱形縫線看起來很漂亮,主駕駛座椅配有記憶功能。後排座椅可選裝行政套裝,採用獨立設計,中間的扶手杯架寬大,老闆座起來很舒服

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E3 21/大夥進攻囉《世紀帝國4》確認今年10月28日上市

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E3 21/大夥進攻囉《世紀帝國4》確認今年10月28日上市

繼 4 月公開實機遊玩畫面後,經典即時戰略遊戲續作《世紀帝國4》(Age of Empire IV)在今(14)日的 Xbox & Bethesda Games 發表會中,正式確定上市日期爲今年 10 月 25 日。遊戲將於 Windows 10 商店、Steam 與 Xbox Game Pass for PC 推出,上市首日即登陸 Xbox Game Pass,支援中文。

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《世紀帝國4》上市初始文明共有 8 個,包括中國、蒙古、英國、德里蘇丹、法國等,可遊玩 4 個戰役與 35 個豐富任務。可點此看簡單介紹,或至官網看更多。

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《小美人魚》真人電影新預告吸12萬倒讚 留言驚見《星戰》蝙蝠俠等各路英雄粉絲

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《小美人魚》真人電影新預告吸12萬倒讚 留言驚見《星戰》蝙蝠俠等各路英雄粉絲
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華特迪士尼改編真人電影《小美人魚》(The Little Mermaid)自 2019 年確立選角後就風波不斷,由於過往動畫中的「愛麗兒」形象爲紅髮白人,當時公開將由碧昂絲愛徒、R&B歌手 Halle Bailey 出演後起爭議,導演 Rob Marshall 則稱新版愛麗兒是「現代女性」形象,駁斥外界批評。

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圖/Walt Disney Studios

明星老哥请出招!

隨着新版《小美人魚》電影倒數 100 天首映(5/26北美),迪士尼官方 YouTube 頻道今(16)日公開最新「願望篇」預告影片,呈現愛麗兒美妙的歌聲,以及小美人魚在海洋世界悠遊、與水生動物互動的場景,最後由美國男星 Jonah Hauer-King 飾演的王子與其接吻。

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預告播出 12 小時內累積近百萬觀看次數,然而 2.3 萬贊相對引來 12 萬倒贊,少數觀衆讚美 Halle Bailey 歌聲美妙,但留言區大量歪樓,有人玩起星戰梗說「當愛麗兒對(天行者)路克說『我是你爹』時我抖了一下。」

也有人完全不談預告篇中出現的女主角,焦點放在反派章魚女巫烏蘇拉,認爲由女星 Melissa McCarthy 出演會做得很好,讓去年 7 月去世的經典配音 Pat Carroll 感到驕傲。

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或致敬《魔比斯》morbin time,「我最喜歡的片段是:當最終決戰時,愛麗兒對烏蘇拉說『美人魚時刻來了』(it’s mermaiding time)』在場每個人都美人魚化,就像從未當過美人魚一樣,烏蘇拉被打敗喊着史詩般的『NOOoOOoOooO』這讓我瑟瑟發抖。」

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「當愛麗兒開始到處愛麗兒ing時,我起雞皮疙瘩,有史以來唯一的好電影。」

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「我最喜歡其中一幕,當愛麗兒拿她老爹的三叉戟高喊『復仇者集合!』震撼四座。」

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預告片先GG,「我很訝異迪士尼有辦法把真人版改編的比動畫原作還乏味。」

有人說最後小丑(喂)狂妄笑聲令人興奮,或瞎扯最愛愛麗兒喊「I’m Batman」聽了背脊發涼。

留言還有許多創意發想,可以見到《航海王》《艾爾登法環》《哈利波特》等其他膾炙人口的作品粉絲造句。2023 《小美人魚》真人電影改編自迪士尼同名經典動畫,講述小美人魚愛麗兒與烏蘇拉達成協議,以自己的美妙聲音換取雙腿,以上岸到人類世界冒險。

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圖/Walt Disney Studios

自治區首個!

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自治區首個!

今年,爲進一步提高商品房預售許可審批效率和質量,烏海市住房和城鄉建設局按照國家有關規範和程序,在施工許可證、建設工程竣工驗收備案推行電子證照的經驗基礎上創新工作流程,在全區首次通過“房地產市場監管服務系統”將信息直接推送至“電子證照管理系統”,率先推行商品房預售許可電子證照。

商品房預售許可電子證照與傳統紙質證照具有相同法律效力的同時,還具有以下優點:一是更高效,打破系統間壁壘,電子證照無縫接入,避免“來回、反覆”錄入;二是更準確,數據自動校驗、操作記錄可查,有效減少人工失誤;三是可共享,支持施工許可、不動產權等證件上傳,相關部門能即時共享溝通。截至目前,烏海市住房和城鄉建設局已發放《商品房預售許可證》電子證照13張,工作進展位於自治區前列。 (崔建敏)

來源:烏海市委宣傳部

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《超異域公主連結☆Re:Dive》慶5週年 紀念活動、限定角色轉蛋「可可蘿」登場

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《超異域公主連結☆Re:Dive》慶5週年 紀念活動、限定角色轉蛋「可可蘿」登場

So-net 上個月 28 日宣佈旗下代理的殿堂級動漫手遊《超異域公主連結☆Re:Dive》(以下簡稱:《公主連結R》)爲迎接 5 週年到來,推出全新限定精選轉蛋角色、5 週年紀念好禮以及豐富的新遊戲功能。

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圖/So-net

活動一.紀念 5 週年特別贈禮大回饋

《公主連結R》將迎來 5 週年,So-net 營運團隊提供滿滿福利給騎士們,自 2023 年 8 月 1 日 16:00 至 2024 年 8 月 1 日 15:59 爲期一年內(需於2023/8/31 23:59 前創建角色),登入遊戲就可獲得寶石 1500 個、女神的秘石×50、公主之心(碎片)×50、公主寶珠×50、瑪那×100000000、特級 EXP 藥水體力×500、究極 EXP 藥水×100、體力 200×5、5 週年紀念自訂主頁面、★3 必中 5 週年紀念轉蛋券×2 與原礦、裝備等特別好禮。

圖/So-net

活動二.「新手衝刺登入活動」全新舉辦!邀請所有騎士們一起同樂

8 月 1 日 16:00 起,將舉辦所有玩家都可以參與全新的「新手衝刺登入活動」。活動期間內,只要登入遊戲就可獲得「★3 必中 新手衝刺轉蛋券」及寶石。

活動三.限定角色精選轉蛋:★3 可可蘿(遊俠)

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8 月 1 日 16:00 至 8 月 9 日 15:59 止,推出期間限定角色「可可蘿(遊俠)」,將於精選轉蛋、白金轉蛋中登場。在精選轉蛋中「可可蘿(遊俠)」的出現機率將獲得提升。

活動期間內只要在精選轉蛋中抽到「對象角色」,即可獲得該角色的記憶碎片作爲贈品。另外,不論是在每次精選轉蛋中或透過角色交換 Pt 來獲得對象角色時,皆能夠得到該角色的記憶碎片。

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圖/So-net

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活動四.「限定新手衝刺轉蛋」全面翻新!限時全民共享

自 8 月 1 日 16:00 起將翻新新手衝刺轉蛋卡池內容角色。限定期間內將舉辦限定 ★3 角色也會登場的限定新手衝刺轉蛋。「10 連抽」的第 10 只角色,將必定出現限定 ★3 角色。爲紀念此次翻新,在 8 月 1 日 16:00 至 8 月 9 日 15:59 期間將開放給所有玩家使用。

圖/So-net

活動五.「5th Anniv. 特賣 角色交換轉蛋套組」期間限定販售

8 月 1 日 16:00 至 8 月 11 日 15:59 止將販售期間限定「5th Anniv. 特賣 角色交換轉蛋套組」,將可獲得「10 連轉蛋券」,以及一張能夠擇一交換包含限定角色在內的「5th Anniv. 特別交換券」。使用了「5th Anniv. 特別交換券」後,還能夠獲得該交換角色的記憶碎片 200 個。

圖/So-net

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活動六.全新劇情活動「Dears 歡迎回家與我回來了的約定」8/1 首度登場

8 月 1 日 16:00 至 8 月 15 日 15:59 止將舉辦全新劇情活動「Dears 歡迎回家與我回來了的約定」,進行進行活動冒險觀賞限定劇情即可蒐集「初音的記憶碎片」與「栞的記憶碎片」,與可可蘿和栞一起挑戰遊俠集訓。

圖/So-net

黑道百合

活動七.地下城新區域「蔚藍王寨(EXTREME VI)」追加推出

自 8 月 1 日 16:00 起,將追加地下城新區域「蔚藍王寨(EXTREME VI)」!與「砂瀑底都(EXTREME V)」相較下有更高的難度,通關各階層時能夠得到更多裝備道具及瑪那,並在最深處與 BOSS「波賽頓」展開對決!波賽頓共有5種攻擊模式,在每次進行挑戰時都會發生變化,首次戰勝 BOSS 後,能夠獲得生產體力的特別傢俱「深海直送的無限海鮮盒」。

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活動八.探險新區域「馬丘利亞灣口」登場

8 月 1 日 16:00 起,全新開放新探險新區域「馬丘利亞灣口」,並可在此區域獲得「戰隊競賽 EX 裝備飾品」。

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活動九.歡慶 5 週年,蘭德索爾杯和體力 2.5 倍送

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自 8 月 1 日 05:00 至 8 月 15 日 04:59 止將舉辦「5 週年特別登入獎勵」,活動期間內只要登入遊戲,除了在完成「每日任務」時獲得的體力將變爲 2.5 倍,更可在每日挑戰依照名次來獲得寶石的比賽「蘭德索爾杯」。

活動十.5 週年期間限定促銷活動

【7 天體力應援禮包 限定期間可購買主角 Lv 限制解除】

8 月 1 日 16:00 起,將在限定期間內,解除於「寶石・其他購買」中販賣的「7 天體力應援禮包」的可購買主角 Lv 限制,一直以來因主角 Lv 限制而無法購買的騎士。

【5 週年限定禮包】

7 月 28 日 00:00 至 8 月 7 日 23:59 止將推出多款期間限定的「5 週年限定禮包」。

【5 週年裝備原礦補給包】

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7 月 28 日 00:00 至 8 月 31 日 23:59 止將推出多款期間限定的「5 週年裝備原礦補給包」,透過原礦禮包獲得大量原礦補給,爲心愛的公主自由穿戴新裝。

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大面積徵地!玉林北流這條村的村民,又要有錢入袋了!

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大面積徵地!玉林北流這條村的村民,又要有錢入袋了!

北流市人民政府關於擬徵收民樂鎮羅政村集體土地的公告

根據我市土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,擬徵收民樂鎮羅政村的集體土地作爲廣西北流民樂傢俱家居產業園項目用地。現將擬徵收土地有關事項公告如下:

一、擬徵收土地範圍、面積、用途

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(一)擬徵收土地範圍

該地塊位於民樂鎮羅政村社頭組、東華組、東風組、華北組、蓮塘組、中華組。四至界址爲:東以羅政村蓮塘組旱地、東華組旱地、中華組旱地、社頭組旱地、華北組旱地的土地爲界;南以羅政村華北組旱地、社頭組旱地、中華組旱地、蓮塘組旱地的土地爲界;西以羅政村社頭組旱地、蓮塘組旱地、東風組旱地、東華組旱地的土地爲界;北以羅政村東華組旱地、蓮塘組旱地的土地爲界。

上述具體位置以《徵收北流民樂鎮羅政村土地勘測定界圖》爲準。

(二)擬徵收土地面積

擬徵收的集體土地面積共9.1662公頃(摺合137.4930畝)。

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(三)擬徵收土地用途

工礦倉儲用地。

二、擬徵收土地補償及地上青苗附着物補償標準

被徵收土地補償標準和青苗果樹及地上附着物補償標準。按照《北流市人民政府關於印發<北流市土地及地上附着物徵收拆遷補償標準>(2023年修訂版)的通知》(北政規〔2023〕1號)的有關規定執行。

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三、擬徵收土地所涉及的農業人員安置辦法

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(一)依法實行貨幣補償安置。

(二)農業人口安置辦法按照《玉林市人力資源和社會保障局 國土資源局 財政局關於印發玉林市被徵地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(玉人社規〔2018〕5號)文件有關規定執行。

四、注意事項

(一)本公告期限爲自文件簽發之日起10個工作日。

(二)公告發布之後,根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定,應當開展社會穩定風險評估。

(三)公告發布之後,被徵收土地四至範圍內的村(社區)、村(居)民小組、集體組織土地所有權人、使用權人自本公告張貼之日起,搶種、搶建的地上附着物不予補償。

(四)公告發布之後,被徵收土地四至範圍內的村(社區)、村(居)民小組、集體組織土地所有權人、使用權人應配合徵地工作人員進行青苗、建(構)築物、地上附着物的清點工作。

特此公告。

北流市人民政府

2023年10月9日

(主動公開)

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金華市區4宗涉宅地以底價11.05億元成交

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金華市區4宗涉宅地以底價11.05億元成交

觀點網訊:10月18日,浙江金華市區集中出讓4宗涉宅地,其中1宗位於金東區,3宗位於婺城區。4宗地塊總出讓面積208.7畝,總建築面積34.19萬㎡,總起價11.05億元。

最終,4宗地塊均以底價成交。其中,浙江冠達置業投資有限公司以底價28416萬元摘得東方蘭庭北側地塊,樓面價7101.3元/㎡;金華市金婺實業有限公司以底價11850萬元摘得金市土讓告字[2023] 14號地塊,樓面價5956.39元/㎡;金華市金婺置業有限公司以底價54600萬元摘得金市土讓告字[2023] 15號地塊,樓面價2450.84元/㎡;浙江萬里揚股份有限公司以底價15600萬元摘得金市土讓告字[2023] 16號地塊,樓面價2633.97元/㎡。

觀點新媒體瞭解到,東方蘭庭北側地塊出讓面積25326.07㎡,位於政和街以東、丹溪東路以南、大堰河街以西、東方蘭庭小區以北,用途爲商住用地,容積率1.58,建築面積40015.19㎡,綠地率≥30%,建築限高18-27米。地塊起價28416萬元,樓面價7101元/㎡,最高限價32676萬元。

金市土讓告字[2023] 14號地塊出讓面積9947.3㎡,位於環城西路以東、寺園路以南、經七路以西、緯七路以北,用途爲商住用地,容積率2.0,建築面積19894.6㎡,其中8800平方米≤商務功能建築計容積率建築面積≤9200平方米。地塊起價11850萬元,樓面價5956.39元/㎡。上限價格13550萬元,上限樓面價6811元/㎡。

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金市土讓告字[2023] 15號地塊出讓面積74260.11㎡,位於華龍南街以東、新洲路以南、中軸景觀公園以西、330國道以北,用途爲商住用地,容積率3.0,建築面積222780.33㎡,起價54600萬元,樓面價2450.84元/㎡。上限價格62700萬元,上限樓面價2814元/㎡。

金市土讓告字[2023] 16號地塊出讓面積29613.1㎡,位於縱三路以東、橫三路以南、橫四路以北,用途爲住宅用地,容積率2.0,建築面積59226.2㎡,起價15600萬元,樓面價2633.97元/㎡。上限價格17900萬元,上限樓面價3022元/㎡。

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賣厝阿明/為何樓上沒有住人也會有腳步聲? 讓專家來跟你說

魔遊紀

桃園房仲專業經理人林欣樺。 圖/林欣樺提供

一名網友說,自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲,還以爲是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑,後來才發現可能是所謂的水錘效應。這個單元我們請到桃園房仲專業經理人林欣樺(小希)來跟大家分享。

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桃園房仲專業經理人林欣樺(小希)表示,關於水錘效應這個問題要分成兩個部份來說明:

Q1.什麼是水錘效應?

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A:工作忙碌一天,躺在牀上正想睡個好覺,結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲,真的會讓人緊受氣!怒氣衝衝前去敲門……卻發現竟然沒住人,到底是誰在搞鬼啊?

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大家是不是有這種經驗,尤其老舊公寓更容易出現,這,其實不是鄰居惹的禍,而是「水錘效應」啦~因爲水在管線中流動時,若閥門快速關閉,水流又因物理慣性往前推擠,管線內壓力上升讓水壓撞擊管壁,發出的聲音就會像重物落地聲,就常被誤會爲人爲噪音。

而水錘效應常見於一層多戶、高樓層的大樓和舊公寓,卡使隔音作業差,就更容易發生哩。

猶閣有水錘現象不只會發生在半夜,白天也會,只不過因爲白天各種環境雜音較多,或是白天大家出去上班人不在家,用水頻率低,導致水錘噪音較不明顯。

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晚上入夜後四周變很安靜,水錘的聲音就相對明顯,來回擺盪的咚咚聲瞬間很大聲,若沒有好好找出問題點並妥善處理,不僅影響睡眠而身心不寧,還可能會因爲噪音問題導致鄰居間糾紛,甚至告上法院。

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Q2.如何解決?

A:一般水錘聲可分爲發生在公共管線或住家管線;一旦家中發現水錘現象,首先最簡單的處置方法就是注意關水動作要儘量緩慢,給予水流緩衝泄壓的時間。

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再來,水龍頭要避免配裝快速關水的杆式水龍頭,建議選用旋轉式水龍頭,可讓水流壓力緩速降減,或是具有緩衝設計的精密陶瓷軸心水龍頭。

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還有,可從管路間的進水閥門來調控水壓,儘量讓水流減壓至適當程度,這部分可能看找專業水電師傅來多次測試,找到水壓平衡點;或者請他們安裝水錘吸收器,因爲水錘吸收器的安裝方向與位置需要專業判斷,甚至可能要安裝多處。

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那系在公共管線造成水錘效應,可建議社區改裝變頻馬達,並裝設水錘吸收器噢~

感謝桃園房仲專業經理人林欣樺(小希)知識分享

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圖/賣厝阿明提供

《NBA 2K24》上市滿月就打折!祭出限時6折優惠 負評不斷還有挽救可能?

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《NBA 2K24》上市滿月就打折!祭出限時6折優惠 負評不斷還有挽救可能?

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2K 旗下系列最新作《NBA 2K24》在 9 月 8 日正式上線後,無論是在 Steam 平臺或是評分網站都受到粉絲的負評轟炸。如今遊戲上市一個月,官方就祭出了首波折扣優惠,Steam 直接下殺 6 折,原價新臺幣 1790 元 ,花費 1074 元就能購入遊戲,特價活動持續到 10 月 31 日爲止。

圖/Steam

《NBA 2K24》遊戲發售後,在 Steam 獲得壓倒性負評的玩家評價,僅有 12% 好評率,目前在 Steam 負評榜「Hall of Shame」當中位居第三名,至於冠、亞軍分別爲《三國殺》、《鬥陣特攻2》。

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《NBA 2K24》發行後負評不斷,大多玩家不滿遊戲並無新意、連線問題嚴重,而且也沒有針對 PC 玩家的鍵鼠操作進行優化,讓 PC 玩家感覺像是遭到次等待遇。

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回想起前作《NBA 2K23》甫發售時,雖然也有出現負評聲浪,不過遊戲也是在上市 3 個月之後才首度打折。官方此次罕見在遊戲上市滿月後就端出限時優惠,或許是希望藉由折扣活動,增進買氣挽回玩家信心。

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桃園航空城拆遷居民 進百戶申請蘆竹中繼宅10月將入住

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桃園航空城拆遷居民 進百戶申請蘆竹中繼宅10月將入住

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蘆竹2號社宅內部有3個房型,部分將作爲航空城拆遷戶的中繼宅。記者曾健祐/攝影

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桃園航空城是臺灣有史以來最大開發計劃,目前已進入實質開發階段,爲讓拆遷戶有暫時安頓居所,桃園市府將蘆竹1號、2號社會住宅作爲中繼住宅;桃園市長鄭文燦今帶大園區里長們、議員會勘,鄭市長說,現已有110幾戶申請,現地離原生活圈約10分鐘車程,等於是「離村不離鄉」。

鄭文燦說,航空城目前優先區搬遷包含300多公頃、500多戶需安置,市府幾個方案中,除了租金補貼80萬元外,還提供中繼住宅蘆竹1號、2號,這2處估計今年10月可完工進住,總戶數約500多戶,開放讓優先區居民申請,已申請110幾戶。

鄭文燦今帶大園區里長、居民代表來看蘆竹1號、2號,內部有3個房型,大家都很滿意,他表示將來真正安置住宅坪數會大更多,約落在25坪、35坪及45坪,是比較大的永久住宅,;而這次中繼住宅位在大竹生活圈,有大竹國小、黃昏市場、親子館及埤塘公園。

鄭文燦指出,這邊離原來生活圈約10分鐘車程,等於是「離村不離鄉」,還是能與原來親友互動良好,生活機能也不錯;但有蘆竹區議員建議,不要全部都做中繼住宅,部分保留作青年宅、弱勢家庭安置,市府表示等第一輪拆遷戶登記完畢後,會做社宅抽籤作業。

桃園市府地政局表示,蘆竹2號共416戶,每戶都有冷氣、衣櫃、瓦斯爐(電陶爐)、排油煙機、衛浴,基本傢俱並結合親子館,而安置戶可用市府發放房租補助費支應租金,也規畫租屋媒合平臺、包租代管等,協助民衆租屋。

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地政局說,2月22日至3月19日受理中繼住宅承租申請,截至3月12日止共有99件,包含附近一期68件、機場園區31件,後續由住宅發展處通知民衆辦理租屋登記,預計4月至5月開放看屋、登記房型及抽籤選屋,9月簽約點交,預定10月起開放入住。

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Ubisoft取消一系列新作因「沒人喜歡它們」 重押大逃殺遊戲卻沒有結果

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Ubisoft取消一系列新作因「沒人喜歡它們」 重押大逃殺遊戲卻沒有結果

Ubisoft 近日一波三折,不只預期財報不樂觀、傳出尋求收購但被嫌公司肥大,宣佈因爲景氣差取消三款新作、《怒海戰記》六度延期,又因爲執行長 Yves Guillemot 精簡人員又要求「以小成大」的言論,育碧巴黎員工集體罷工。

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Insider Gaming 昨(17)日報導內容,根據幾位不具名的現任與前 Ubisoft 開發者的說法,這家法國遊戲巨頭在製作遊戲的數量與品質上犯了代價高昂的失誤:製作太多需要「進一步完善」(polish)的遊戲,經過遊戲測試與 QA 反饋,這幾款遊戲被取消的原因是「沒人喜歡他們」。

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圖/Ubisoft

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Ubisoft 旗下有不少大作,包括《刺客教條》《極地戰嚎》《火線獵殺》《虹彩六號》與《全境封鎖》等等,之中的許多 IP 是靠頻繁地發行新作來賺錢;開發透露該公司長期以來試圖透過發展大逃殺遊戲取得成功,曾在不同開發階段有數十款大逃殺遊戲,但其中許多遊戲都無疾而終。

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圖/Ubisoft

取消和延遲發佈是業界常態,但如果是爲了製作更好的遊戲呢?受訪者表示 Ubisoft 的遊戲需要更多潤飾,「我們當然不會缺遊戲,只是花了很長的時間(開發)。」

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他還透露團隊被遠距辦公影響拉長開發時間,2019 年曝光未命名的即時在線服務遊戲至今仍在開發中,然而玩家得等到 2025 年或 2026 年纔有機會玩到;在其他未公佈的作品中,已有遊戲確定得等到 2027 年,甚至更久以後的發售時間。

圖/Ubisoft

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不過這些開發者都表示,Ubisoft 對《刺客教條:幻象》和《阿凡達:潘朵拉邊境》寄予厚望,深信兩者將在 2024 年爲公司帶來「令人震驚的好成績」,還有人透露,高層正考慮從 2024 年開始完全取消遠距辦公。

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LOL/再嘴砲、送頭就沒得玩!官方行為系統更新:違規玩家不準打積分

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LOL/再嘴砲、送頭就沒得玩!官方行為系統更新:違規玩家不準打積分

圖/League of Legends

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在《英雄聯盟》這個講求團隊合作的遊戲中,要是發生隊友中離、言語辱罵或是惡意送頭等行爲,將會大幅降低遊戲體驗。

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官方過去曾經針對玩家行爲進行研究,爲了鼓勵玩家保持正面的遊戲態度,賽季結算時會發送榮譽造型給予獎勵;對於惡意破壞遊戲的玩家,則祭出中離懲處(低優先排列順序)、引進自動靜音等許多功能來維護遊戲環境。

在 5 月釋出的開發日誌中,官方提到未來幾個月內將會推出新的懲處機制,限制受到系統懲罰的玩家參加積分對戰。而這個功能終於要在近期上線了!

官方開發人員 HuntedFork 在 Reddit 預告,在未來的 1 ~ 2 個版本中,將會實施全新的列隊懲處機制。如果玩家因爲中離、惡意送頭、不當發言遭到系統懲處,那麼這些玩家將會收到禁止遊玩積分對戰的通知。至於該如何解除限制?玩家則需要透過遊玩其他模式 5 場以後,才能重新解鎖積分對戰。

如果玩家違規情節嚴重,將會受到帳號禁用的處分,待封鎖時間結束,玩家同樣也需要先遊玩其他模式達到指定場次,才能遊玩積分。

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看完開發者的說明,有部分網友認爲被懲處的玩家需要先玩其他模式來解鎖積分,這樣不是變相在懲罰平常專玩 ARAM、一般對戰的玩家嗎?也有人建議不如將被懲罰的玩家丟在同一場讓他們「網內互打」,既可以達到相同效果,也可以避免影響到一般玩家的遊戲體驗。

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我在猝死尋常的行業,領着1600塊的月薪

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我在猝死尋常的行業,領着1600塊的月薪

作者|小滿

售价39.98万元 集度ROBO-01探月限定版正式发布

編輯|江嶽

冬去春至 如何才能食出“颜如玉”?

一條生命的去世,能改變一家公司或者一個行業前行的速度嗎?

持肯定答案的人,或許並不多。

2月,字節跳動一位28歲的程序員,猝死在公司健身房。衆人扼腕嘆息,討論着他爲之服務過的這臺高速運轉的機器,如何高效又高壓。

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但熱度一過,他的名字再被提及,大概就要等到類似事件再度發生之時。除此之外,一切如常。流量的齒輪只會暫時卡頓,而不會就此降速甚至停歇。

也是2月,一位26歲的設計師,猝死在上海的出租屋裡。他供職的單位上海尤安設計,是建築行業知名的設計公司,但與巨頭字節跳動比起來,名氣顯然不夠。這條死訊,甚至沒有引起太持久的廣泛討論。

業內人似乎也聽慣了這樣的消息。“我們設計院,每年猝死幾個都很正常”,在深圳某建築設計研究院工作的徐文若告訴首席人物觀,行業從未因此而發生改變。

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改變的只有個人。

房地產行業的不景氣,把上下游產業也捲進了不確定之中。前段時間,萬科董事長鬱亮在年會上喊出了“黑鐵時代”的口號,強調萬科要節衣縮食,進入戰時氛圍。

在這個“要麼死,要麼活”的存亡時刻裡,行業動盪之下的諸多個體,也正在面臨着人生的巨大抉擇。以建築設計院爲例,這個高度依附房地產的產業,截至2019年歲末,從業人數已達到219.14萬人。

在城鎮化快速推進的40年裡,大大小小的建築設計院經歷過燈火通明、通宵達旦的忙碌。從手繪圖紙到CAD軟件,建築設計師們和時間賽跑,用一張張方案圖和工程圖繪就都市的遼闊天際線。

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如今,一切都慢了下來。

大年初七,徐文若接到了設計院的降薪通知,她難以接受:“以前是5000多的基本工資,現在直接降到只有1000多,公司接不到項目,其實就是變相逼我們主動離職。”

但暫時找不到更好的工作,她也只能以“摸魚”對抗。每天下午5點半,她都會準時下班,到家繼續投簡歷。

比降薪更讓她難受的,是看不到未來的希望。被問到對未來的打算,她想了想,還是答道:

“不知道。”

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從2018年6月畢業算起,徐文若進入這家公司已經近四年了。

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這四年裡,最令她印象深刻的場景,莫過於幾次午夜加班時的崩潰大哭。

“凌晨兩三點,大家都下班了,我就會一邊哭一邊罵,然後還一邊畫着圖。”

不知從何時起,徐文若的內心似乎積壓着許多的委屈。

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從小在北方城市長大的她,一直嚮往着南方的溫暖氣候,臨近畢業時,她一口氣向海南的建築設計院投去四五份簡歷,結果都石沉大海。

當深圳的設計院發來面試邀請時,她內心狂喜,HR當時承諾她第一年的年薪不會低於15萬,而且會根據個人績效的情況進行獎勵。

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“那個時候就感覺是充滿了鬥志和熱情,甚至還準備在深圳買房,哈哈哈。”

說到“深圳買房”這幾個詞時,徐文若自然帶着嘲笑的語氣。當初信誓旦旦的夢想,如今看來似乎更像是一個年少無知的笑話。

“深圳的房價你知道要多高嗎?我已經準備回老家考公務員了。”

在深圳四年,徐文若的朋友很少,每天兩點一線的工作生活,佔據了她大部分的精力。

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她住在公司提供的單元樓宿舍裡,每天都要面臨和室友搶廁所和搶洗澡的尷尬,租金還持續上漲,最開始免費,後來漲到每月300元,再到如今的1200元。

不斷被蠶食的“公司福利”,也預示着建築行業的危機在逐漸加深。

“本該這個月10號發工資,到現在還沒發,現在連一千塊錢都發不出來了。房地產去年沒錢了,好幾個項目都是遲遲不給結款,領導就說現在非常困難。”

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降薪通知發出後,離職潮並沒有如領導所願地到來,徐文若說現在組裡,根本就沒有一個人提出離職。

“可能有的人就是還想在這個行業熬下去,可能有的人就是想轉行,但是現在也不知道應該去哪兒,趁這段時間再想想清楚。”

徐文若已經決定好了,最遲年底之前就回家,只是現在她也不知道自己還在等什麼,可能是想等這個寒冷的冬天快點過去。

回憶起這段工作經歷,徐文若說工作到第二年時候,自己加班時哭得最厲害:“因爲畫不完,熬通宵一個接一個,還是畫不完,心態直接就崩了。”

到了第三年的時候,徐文若就已經不怎麼哭了,因爲麻木了。

關於“哭”的記憶,在徐文若的生命裡可以延伸很久,哭得最傷心的一次,或許就是高考填志願的那個晚上。

她想去別的城市,父母不準;她想上農林類大學,父母也不準。

2014年的夏天,房地產行業餘溫未退,出於對未來前景的考慮,父母幫她選了一個建築類的院校。

建築學沒有錄取,預示被調劑到給排水專業,此後的八年間,徐文若就一直在CAD上的密密麻麻的各種管道、排線打交道。

“現在每天打開CAD的圖紙,都會有種想吐的感覺。”

想盡快逃離這個行業的徐文若,又和父母通了一次電話,但得到的建議只是:

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“就說當初誰能想到,建築行業現在會變成這個樣子,既然你已經在這行了,那就繼續好好幹下去吧。”

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春節開工第一天,遭受打擊的人還有蔣麗慧。

打開電腦;看到桌面上遍佈的陌生圖標,蔣麗慧意識到有人動過自己電腦了。

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這些新下載的程序都是一些恢復數據備份的軟件,當打開CAD查看操作記錄之後,她徹底傻了。

“圖紙被人偷了!”

就在一個月前,有位前同事找來,說想給蔣麗慧一個私活,三個小別墅的改造圖,報酬3000元。

考慮再三,她答應了下來。

這意味着每天下班後,蔣麗慧都要加班來做這三個改造圖,雖然工作量不算太大,但前後也做了將近一個月的時間。

與蔣麗慧勤勤懇懇的合作態度不同,對方一直未按事先規定時間打款,直至正式交圖當天,依然找藉口拖延結款。

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最終,蔣麗慧決定不給對方交圖,將圖紙拷貝到U盤後帶走,順便將電腦中的源文檔進行了刪除。

誰也不會想到,對方趁着春節假期溜進了公司,將蔣麗慧的圖紙數據恢復後全部私自帶走。

至今,蔣麗慧未能收到一分錢的報酬。

“這是我工作以來,遇到過最噁心的一件事情,我有時候都不願提起這件事,說到它就像一個蒼蠅飛進了喉嚨。”

因爲懼怕高強度的工作節奏,2019年本科畢業後,蔣麗慧先是備戰了一年的考研,未果,才輾轉進入這家事務所。

工作不多,每天基本都會晚上9點前下班;工資不高,每個月固定工資只有3000多。

爲了住得離公司近一點,蔣麗慧每個月要承擔高達1700元的房租,“基本上我媽都會給提前付了,說起來還有點不好意思,讀這麼多年的書,誰能想到現在是這個樣子。”

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建築學的學制是五年,在實行學分制的普通高校裡,這就意味更多的時間成本和更加昂貴的學費。

“一般專業的學分100個,每個學分一百塊,總共就是一萬多塊錢的學費,建築學課程多,就有200多個學分,總共兩萬多的學費,當時每個學期都比別人多交很多錢。”

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至今,蔣麗慧還記得開學第一堂課的情景,那堂課叫《建築初步》。

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輪到蔣麗慧說的時候,她暢想了這個行業無限美好的未來,還特別提到了日本建築師安藤忠雄的名字,那是她中學時就開始傾慕的偶像。

作爲日本最負盛名的建築師之一,安藤忠雄年輕時當過拳擊手,也開過卡車,後來自主遊學歐洲、美國等學習建築設計,於1995年獲得建築界最高獎普利茲克獎。

“上大學的時候,確實會幻想自己未來也能成爲建築大師,但工作後每天的想法就是畫圖、報建。安藤離我太遙遠了,我現在最大的願望就是甲方趕緊定方案,希望項目獎金趕緊發下來。有那些閒時間,還不如多看看《建築規範》,考個證書。”

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現實就像一個巨大的沼澤,將一個個美麗的夢想拖入深淵,越是掙扎,陷得越深。

對蔣麗慧來說,曾經那些理想已經變得無比遙遠,在這個沒有年終獎的新年裡,原本被寄予希望的3000塊錢外快,最終也因人心的莫測而徹底泡湯。

“每天都很枯燥,就是畫圖,加上大行業週期調整,實在找不到堅持下去的理由了,可能年底之前就會轉行吧。”

作爲蔣麗慧的同學兼同事,崔志傑對於“辭職”“轉行”之類的詞眼早已免疫了。

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他說:

“我跟小蔣散夥飯都吃了多少次了,去年就說了一定要離職,每年都這樣,今年就真的能離職嗎?”

古希臘神話中,這樣描述“黑鐵時代”。

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第五個時代,即最後一代人生活的黑鐵時代,無論白天還是黑夜,人們都不斷地被憂愁和沉重的勞作所折磨。

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2022年,國考人數史無前例地突破了200萬,報錄比達到了68:1。

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考研人數更是連續7年上漲,已經達到了457萬,這近乎是整個新西蘭國家人口的總數。

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同樣是2022年,大學畢業生預計將達到1076萬人,這也是史上高校應屆生首次突破1000萬人大關。

對於當下的年輕人來說,就連想要參與內卷的門檻,都變得越來越高。

人類社會的經濟運作規律,如同大自然的四季交替般不斷輪迴,有萬象更新的春天,就會有萬物凋零的嚴冬。

很多人在不知不覺間,就已赤腳走進了雪地之中。

劉澤陽每天都會早早出門,遇到出圖的緊張週期,基本都會加班到凌晨甚至通宵,有一次被碰到的鄰居問道是不是在上夜班?

他想了想回答說,自己上的是日夜班。

劉澤陽所在的設計公司以“服務”著稱,一旦晚交圖或者甲方不滿意,都會有人前去請客吃飯賠罪,所以在市場上能夠接到更多的項目。

而更多的項目意味着更多的加班,在建築設計行業裡,時不時有人猝死,早已不是什麼罕見的新聞了。

張凡珍已經離職一年了。

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原本準備專心考公的她,突然接到了前公司的電話,希望她回去幫忙再幹一個工程,對方當時允諾會替她繳納社保,提供相應的工資和項目獎金。

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當她放棄了大半年的複習時間,認認真真地跟完了這個項目,最後,她卻被告知“非常抱歉,這個項目就是沒有獎金了。”

春節後,張凡珍的大學室友齊蕾,特意向公司請了一週的年假。

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她帶着厚厚的簡歷,在上海開始了一天兩面的瘋狂日程。

室內設計師、銀行理財經理、人事行政專員……基本上得到的所有面試邀請,她都會帶着簡歷去看一看。

“工作這幾年,我雖然不知道自己想要什麼,但我真的知道我不想要什麼了。”

她說自己極度厭倦了面對每天電腦,無休止畫圖的乏味生活,“我要去見不同的人,去看看外面的世界。”

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意料之中,張凡珍去年的國考成績並不理想。

她發現建築學專業能報的崗位,也只有外交部和中央辦公廳,“以後還能咋辦,畫圖是不可能畫圖,接下來就繼續準備省考吧。”

劉澤陽已經適應了設計院的高強度工作,“有時候不加班,七八點下班回家後,就覺得還有些空虛,不知道要乾點啥。”

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最近,蔣麗慧又和崔志傑約了一頓散夥飯,“就是藉着準備散夥的名義,一起去吃吃喝喝。”

春天的痕跡正在大地復甦,但對於建築設計行業中的年輕人,這是一個看不到盡頭的凜冬。

在推遲13天之後,徐文若終於收到了1月份工資:1600元。在深圳,這隻夠支付一頓日料,或者在商場買下一件不知名品牌的新款風衣。

就這樣,年輕人被留在了寒冬。

剛剛,又一房企暴雷!曾引發購房人“徹夜排隊”

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剛剛,又一房企暴雷!曾引發購房人“徹夜排隊”

(原標題:剛剛,又一房企暴雷!曾引發購房人“徹夜排隊”)

最新消息!又有一家千億房企暴雷!

其在南京及其周邊都市圈打造了五大項目,曾創下“購房者徹夜排隊買房”的歷史,一度掀起熱銷潮。

但就在近日,中駿集團官宣債務違約!

10月4日,中駿集團控股有限公司(簡稱“中駿集團”)發佈內幕消息,稱公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元。未支付貸款已導致公司的境外美元優先票據出現違約事件。

今年9月15日,中駿集團發佈的2023年中報披露,2023年上半年銷售收入約86.1億元,同比下滑39.4%。

收入大幅萎縮,主要有兩個原因:

一是交付面積大幅減少。

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2022年上半年,中駿交房約15.1萬㎡,到今年上半年,已減少至9.33萬㎡,縮水約38.2%。

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二是市場低迷,單價下調。

中駿對外銷售物業均價約9228元/㎡,同比減少約180元/㎡,毛利同比收縮約7%。

截至2023年6月底,中駿集團資產總額約1903.53億元,負債總額約1585.63億元,其中有息債務約379.35億元,資產負債率約80.2%。

業內人士表示:“中駿出險的原因,一方面是因爲過去幾年下沉佈局三四線城市,三四線城市去庫存壓力太大,即使是政策開始救市,市場銷售也很難那麼快回暖,這影響了中駿的銷售回款;另一方面,中駿在三四線城市的中駿世界城的MALL沉澱了不是當期項目開發的利潤,這部分資金影響了企業的週轉能力。”

在南京,中駿集團曾佈局5大項目,分別是位於江寧祿口的中駿融信雍景臺、中駿六號街區、中駿合景柏景灣,以及城東龍潭的中駿東原璟閱、句容的中駿四季陽光等,深耕南京的剛需重地。

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此外,中駿東原璟閱、中駿融信雍景臺、中駿六號街區三個項目帶有體量不算小的商業。

一度熱銷的便是位於祿口的中駿六號街區,今年3月曾推出的“16萬買一套現房”,引發大量購房者徹夜排隊。

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據中介說法,開售當日上午就消化了200多套,一時去化清空了多棟樓。

△圖源見水印

其實,去年國慶該項目就曾推出一波特價房,總價15-20萬,毛坯現房,據稱一天成交100多套。

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△圖源見水印

然而實際上,中駿六號街區在售的均爲40年產權房源,銷許顯示產權性質爲商業。2019年業主因爲此事維權後,南京空港經濟開發區(江寧)管委會還明確提出要求開發商開通退房通道。

除了土地性質之外,該房源的產權也縮水,目前僅有25年的使用年限,縮水了15年。

據悉,中駿六號街區前身是2005年出讓的N0.2005G103地塊,當年由南京冠宇建材實業發展有限公司競得,後於2016年被中駿集團收購。

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2017年5月,中駿六號街區面市,別名中駿·琉金街區,是中駿集團進入南京的第一個項目。

隨後中駿在南京祿口又陸續佈局了中駿融信雍景臺、中駿合景柏景灣兩大項目。

其中,中駿融信雍景臺項目是由中駿、融信合作打造的,規劃16棟住宅、1棟商業、1所9班幼兒園,5棟沿街商鋪,容積率不到1.8,住宅合計1208戶。

目前,中駿融信雍景臺(承露園)在售精裝現房,戶型建築面積約88、108、129㎡,銷許均價約18253-22107元/㎡,總價約172萬-264萬,無升級裝修包,具體一房一價。

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而另一個項目中駿合景柏景灣房源已經全部售罄,項目正式收官,建築面積約85-108㎡,前期銷許均價19195-20685元/㎡,精裝交付。

位於另一剛需重地城東龍潭的中駿東原璟閱項目分A、B兩個地塊開發,A地塊7棟住宅、B地塊6棟住宅,一棟公寓,住宅戶型建築面積爲95㎡、105㎡、125㎡,精裝交付,兩梯四戶設計。

目前在售A3、5、6號樓,面積77、86、95、99、105㎡,精裝修整體15000元/㎡。戶型建面77㎡總價105-117萬元、86㎡總價120-130萬元、95㎡總價135-145萬元、99㎡總價150-170萬元、105㎡總價約150萬元。

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位於南京都市圈句容的中駿四季陽光在售12、13號樓,整體均價在8800元/㎡,戶型建築面積約爲123㎡,另還有其他少量餘房在售。一梯兩戶低密度多層。

線上找房買方數持平 自住買盤比例升

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線上找房買方數持平 自住買盤比例升

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房市示意圖。記者朱曼寧/報導

樂屋網統計今年3月中古屋買氣,相較上月,訪客數、預約看屋數是持平到略爲下滑,六都看屋熱區則大致不變,但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢;隨着官方打炒房動作頻繁,資金不夠雄厚的屋主開始抱持着「有賺就好」的心態拋售房屋,短線投資的買方將再縮減,反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。

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上網找屋是購屋者的前期行爲,而樂屋網站上的訪客與預約看屋數,今年2月曾出現一波高峰,也反映在3月六都合計25,257棟,創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上;接續觀察樂屋網3月買方行爲,訪客數大約持平,預約看屋數則略降8.69%,不過若是相較去年同期,訪客數微增8.46%,但預約看屋數仍大漲3成4以上,顯見相較去年,房市仍屬熱絡。

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細看六都預約看屋熱區,臺北市以中山區、北投區、內湖區爲主,主要的買方,集中看總價1500萬元到2000萬元的電梯大樓,但500萬元到1000萬元,1到2房的買方比例有稍稍提高;新北市以淡水區、三重區、新莊區爲主,總價帶集中在1000萬元到1500萬元的電梯大樓,或500萬元到1000萬元的公寓。

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桃園市以南的直轄市,幾乎都集中看總價500萬元到1000萬元的住宅;桃園市買方集中在中壢區、桃園區,佔比分別達26%、21%;臺中市北屯區遙遙領先,買方佔比達21%,遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區;臺南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞,佔比也有20%,其次纔是佔比約1成左右的東區、安南區,且買方偏好屋齡的趨勢偏新;高雄市則是鳳山區、三民區爲看屋熱區,佔比大約都有近15%。

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樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由六都預約看屋熱區可發現,房價基期較高的區域如臺北市等,低總價的住宅類型漸漸出線,顯現這些區域的小資族、自住族羣買盤比例提升;但反觀南部,尤其是臺南市等區域,房價基期低,致使買方預算上更有餘裕,因而選擇屋齡偏新的住宅。

洪安怡表示,近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟,間接影響房市資金流動,國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行,在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊,接下來房市交易量能出現萎縮應可預期,但隨着通膨壓力持續升溫,最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27%,更創下115個月來新高,長遠來看,房價應是易漲難跌。

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《漫威蜘蛛人2》蜥蜴人不夠光滑?開發團隊透露有研究真實蜥蜴進行設計

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《漫威蜘蛛人2》蜥蜴人不夠光滑?開發團隊透露有研究真實蜥蜴進行設計

圖/SIE

由 Insomniac Games 打造的 PS5 獨佔作品《漫威蜘蛛人 2》將於本月正式推出,除了各方面相較於前作都更上層樓之外,開發團隊也對於遊戲中的許多細節作足了功課,而在打造將於本作登場的反派「蜥蜴人」時,團隊更是花費大量時間研究了真實的蜥蜴。

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圖/SIE

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根據 PlayStation 部落格最新貼文,Insomniac Games 資深美術總監 Jacinda Chew 透露團隊希望以最真實的方式呈現蜥蜴人。只可惜開發團隊最終發現一比一複製行不通,原因在於真的蜥蜴沒有足夠的黏液。

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圖/SIE

Chew 表示團隊爲了研究,觀察許多真實的蜥蜴皮膚。指出真實的蜥蜴有着一種特色,就是他們的皮膚其實非常乾燥。雖然玩家看到官方設計的蜥蜴人,會表示「皮膚看起來不夠光滑」,但那是蜥蜴人在大家心目中的樣子。儘管有着蜥蜴的皮膚,但跟真正的蜥蜴相比,要光滑許多。

圖/SIE

Chew 接着補充,爲了設計上的參考,Insomniac Games 還觀察一些更加史前的蜥蜴,有着如同蛇一般充滿攻擊性的蜥蜴。此外,團隊也希望讓蜥蜴人的眼睛看起來更像動物。當光線投射在眼睛上,雙眼會看起來更小,且會隨着光線進行反映。

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圖/SIE

除了蜥蜴人之外,玩家也將會在《漫威蜘蛛人 2》中面對許多其他反派,最近公開的 CG 預告片就展示蜘蛛人與猛毒的戰鬥。至於猛毒的真實身分一直以來都是官方打算保密的話題,玩家只能等待 10 月 20 日進入遊戲揭開真相。

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參考原文:IGN

《獵人》動畫馬拉鬆直播新哏知多少?公、我呼呼、過勞五…聊天室纔是本體!

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《獵人》動畫馬拉鬆直播新哏知多少?公、我呼呼、過勞五…聊天室纔是本體!

《獵人HUNTER×HUNTER》於 Twitch、YouTube 平臺展開 24h 不間斷馬拉松直播,連假第一輪播到「蟻王篇」時,小杰變大傑的「登大人」環節更是飆破 2 萬人同時觀看。

過去有此盛況的動畫馬拉松,就屬《中華一番!》國語配音(富國錄音)版本了,因爲 2015 年網友實況馬拉松播放而掀起熱潮,並創造出「所以我說那個醬汁呢」、「你還是21小時後再來吧」、「你怎麼帥成這樣」等大量的中華一番哏。

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至於《獵人HUNTER×HUNTER》的馬拉松直播,本體當然也是聊天室啦~這次的直播中也出現了不少有趣的哏,一起來看看網友們的豐富創意吧!

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諧音哏,由於小杰的日文發音「ゴン」(GON)念起來跟公幾乎一樣,所以只要當奇犽呼喚小杰的名字,就會跑出一排「公」,同時充分展現奇犽對小杰無限的溺愛。

圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫

唐鳳

指在友克鑫市篇有着一定戲份的獵人「旋律」,不少網友認爲臺灣數位發展部部長唐鳳的外表和旋律十分相像。

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圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫、聯合報系資料照

我呼呼

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貪婪之島篇的 ED〈REASON〉,前段有一段旋律哼起來像「我呼呼」,概念和《中華一番!》「595no拋瓦」相同。

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過勞五、鋼哥

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指獵人「莫老五」,由於莫老五在蟻王篇、選舉篇都扮演着舉足輕重的角色,並且在蟻王篇表現超扛,對戰直屬護衛也毫無怯色,因此被稱「過勞五」。

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至於鋼哥,則是因爲莫老五外表與《爐石戰記》選手「鋼琴殺手」(綽號鋼哥)神韻相像,並且兩人都有着抽菸的嗜好,故有網友稱莫老五爲鋼哥。

圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫

胸部

出現在蟻王篇,當蟻王受到薔薇炸彈影響,被護衛隊尤匹、普夫救活後失憶,經常喃喃自語念着勝負(與小麥之間的下棋對決),勝負的日文諧音(Shobu)近似於「胸部」。

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圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫

圓神啓動

圓神啓動=原神啓動。同樣也是出自蟻王篇,蟻王的直屬三護衛之一彼多,主要負責警戒工作,而展開「圓」的時候,聊天室經常會出現一排「圓神,啓動」。

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圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫

果列奴

在蟻王篇,小杰對決彼多時,聊天室常常會刷「果列奴」相關的字句。原因是一部同人H作品中,果列奴有一招只會對貓科動物無敵的念能力「貓科絕對時間」,而在同人創作中,果列奴就用這招「制服」了彼多,因此得名。

圖/《獵人HUNTER×HUNTER》動畫

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臺北市含金量最高商圈在這 每坪租金逾5千元佔比近4成

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臺北市含金量最高商圈在這 每坪租金逾5千元佔比近4成

臺北市12行政區店面租金每坪價格帶佔比。資料來源/臺灣房屋

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店面租金通常可判斷一個地區的消費力強弱。永慶房屋盤點臺北市12行政區店面租金實價登錄,每坪租金在3,000元以上,以大安區佔比達58%最高。不過,值得注意的是,若觀察每坪租金5,000元以上,以萬華區佔比最多,達36.8%。專家指出,受到西門商圈的影響,萬華商圈的店面租金行情呈現兩極化。

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根據實價登錄資訊,臺北市店面租金單坪價格以1,000元至2,000元爲主流,佔比爲42.1%。士林、大同、內湖、文山、北投、南港6個行政區,單坪店租介於1,000-2,000元的佔比皆超過5成。至於中山、中正、松山和信義4個行政區,在同等單價區間帶的佔比也在30.3%至44.4%之間。

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相較之下,大安區的租金行情便明顯高於其他行政區。相同在單坪1,000-2,000元的租金區間,大安區僅佔13.4%,甚至未達2成,是臺北市12行政區中該租金區間佔比最低的行政區。但在單坪3,000元以上的價格區間,大安區的佔比都遠超其他行政區,單坪店面租金3,000元以上,大安區合計佔比高達58%,超出第二名萬華區達18.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大安區是臺北市重要的商辦、文教中心,商業活動熱絡。臺北市衆多著名的商圈如東區商圈、永康商圈、大安商圈、通化夜市、師大夜市通通都坐落在大安區。

大安區除了有衆多上班族之外,亦有龐大的學生族羣支撐起在地消費力,讓大安區成爲臺北市消費力最強勁的區域之一,連帶使當地的店租行情向上攀高。

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至於萬華區,租金行情則有明顯M型化的現象。萬華區的主流店租帶爲每坪1,000-2,000元,佔比爲44.7%,但同時亦有高達36.8%的每坪店租金超過5,000元以上,佔比是臺北市12行政區之首,細看每坪店租金超過5,000元以上的交易紀錄全數都落在西門商圈內,可說是臺北市含金量最高的商圈之一。

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陳金萍表示,西門商圈是臺北市歷史悠久的流行商圈,該地矗立各式電影院、戲院、百貨商場等,而1961年中華商場的出現,更讓西門町成爲全臺最重要的商業娛樂中心之一。

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雖然西門町一度因爲臺北都市發展重心東移而風華漸衰,但在臺北市政府以及民間單位的協力下進行商圈改造、設立行人徒步區後,當地充沛的青少年文化、特色潮流商店,再度吸引衆多年輕族羣、觀光客,甚至是國際旅客造訪,讓西門商圈再度煥發活力。

陳金萍指出,近幾年來西門町的店面市場上,不乏出現店租創下成交高價的紀錄,在在證明西門商圈重返繁華的跡象。此外,西門商圈未來隨着「西區門戶計劃」各式大型開發案的陸續到位,有望持續向上發展,綻放更多商業活力。

西門町商圈示意圖。記者朱曼寧/攝影

想用PC玩《動物森友會》?這款《Hokko Life》也許能滿足你

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想用PC玩《動物森友會》?這款《Hokko Life》也許能滿足你

近來各種啓發自經典遊戲類型的獨立遊戲在Steam推出,最知名的就是深受《牧場物語》影響的《星露穀物語》,還有實現《寶可夢》玩家多人連線模式夢想的《Temtem》也在之前展開搶先體驗。如今你也有機會在PC上玩到「致敬」《動物森友會》(動物之森)的社羣遊戲,這款《Hokko Life》目前已在Steam上架,預計2020年就會推出。

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根據官方介紹,玩家將會到達一座名爲Hokko的小鎮,並在小鎮中結交新朋友、替他們打造新房子,製作新傢俱等等,可以隨心所欲打造自己的夢想小鎮。

與動物森友會不同的是,遊戲有更多自定義的元素,像是傢俱的擺放跟設計,都有非常高的自由度,在遊戲官網中,也推出一個Hokko Designer,除了遊戲內建的繪圖系統,你還可以利用第三方設計程式,自行設計角色的衣服圖案,並轉入遊戲中。

除了打造小鎮外,像是釣魚、抓蟲、農耕等社羣遊戲不可或缺的生活元素都可以玩得到。

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《Hokko Life》目前價格未定,將以搶先體驗的模式推出。

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房市回穩中…交易量減幅逐月收斂、全年回測29萬棟

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房市回穩中…交易量減幅逐月收斂、全年回測29萬棟

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根據內政部最新資料顯示,7月全臺建物買賣移轉棟數爲25,580棟,月減2.7%,與去年7月全臺建物買賣移轉棟數24,229棟相比,全臺建物買賣移轉棟數年增5.6%。房市示意圖/永慶房屋提供

根據內政部最新資料顯示,7月全臺建物買賣移轉棟數爲25,580棟,月減2.7%,與去年7月全臺建物買賣移轉棟數24,229棟相比,全臺建物買賣移轉棟數年增5.6%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年7月國內疫情逐漸趨緩,加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民衆對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,7月房市交易量是去年相對低檔的月份,基期較低。讓今年7月全臺交易年增5.6%。

今年7月房市迴歸供需基本面,因民衆對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,但期待價格有修正空間,但屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差,房市買氣與6月差距不大,全臺7月建物買賣移轉量較6月略減2.7%。

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陳金萍指出,若合計今年1-7月全臺建物買賣移轉棟數表現,全臺交易量爲164,522棟,與去年同期年減15.6%,仍創五年來新低。

不過從累計建物買賣移轉棟數來看,今年4月以前年減幅都在24%以上,但1-5月交易量年減幅降至21.3%,上半年交易量較去年同期減少18.7%,而累計1-7月交易量與去年同期相比,已縮減至15.6%,顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明,中研院下修全年經濟成長率至1.56%,除了宣告今年經濟不保2外,預測值也更爲保守,顯示景氣趨緩下,終端需求降溫,國內景氣燈號連亮八顆藍燈,不過已有止跌跡象略爲浮現,下半年有望逐漸回穩。

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陳金萍表示,若近期政經局勢沒有大幅變化,加上政策變數已大致底定,目前自住、長期置產需求穩定,價格還是成交關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全年全臺交易量有機會挑戰29萬棟大關。

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供應驟降!上週僅3盤登記,流搖率卻已100%!

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供應驟降!上週僅3盤登記,流搖率卻已100%!

根據多渠道整理統計,上週共計3盤項目登記,其中2盤位於港務,1盤位於曲江大明宮。

僅1個項目已有開盤數據,去化率69%。從多個維度上看,上週的樓市整體供應驟降!

結合近期政策風向來看,年內的分水嶺即將顯現。

上週共計3個項目進行意向登記,共294套房源,其中港務2盤、城北1盤,所有項目均流搖,整體熱度相對較低。

1、陝建大明府:位於曲江大明宮遺址區玄武路以南、太和路以西。

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推出5#,全部可售房源共42套,均價19639元/㎡。

意向登記申請數73個,現場覈驗家庭43個,其中核驗通過40個,剛需12個、普通28個、未通過3個,未覈驗或申請撤銷家庭30個。

戶型及面積:143.74㎡三室兩廳兩衛戶型42套。

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短評:陝建大明府容積率爲2.5,綠化率爲35%,規劃總戶數爲214戶,爲大明宮板塊中,目前唯一帶南北雙陽臺設計的戶型。

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戶型設計純粹,本次開售部分爲143㎡改善戶型,兩梯兩戶,戶戶超7米大陽臺。

2、港悅城:位於國際港務區港興三路以北、融合路以西。

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推出7,4#,全部可售房源共144套,15057.04元/㎡。

意向登記申請數129個,現場覈驗家庭126個,其中核驗通過118個,剛需35個、普通83個、未通過8個,未覈驗或申請撤銷家庭3個。

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戶型及面積:98.81㎡三室兩廳兩衛戶32套;約99.88㎡三室兩廳兩衛戶64套;約113.52三室兩廳兩衛戶32套;約119.85㎡三室兩廳兩衛戶16套。

短評:項目緊鄰地鐵14號線、啓航公園和陸港金融小鎮產業園集羣等優質資源。

整體定位偏向改善,同時提供了帶恆溫泳池的高級會所設施。

與區域內其他產品相比,這2棟小高層主打小面積戶型,非常適合首次置業的家庭選擇。

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單價和總價相對有優勢,且由央企開發,首付較爲可控,是一個值得關注的購房選擇。

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3、潤璽臺:國際港務區港興二路以北、融合路以西。

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推出7,2,1#全部可售房源共108套,均價17083.27元/㎡。

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意向登記申請數107個,開發企業現場覈驗家庭104個,其中核驗通過99個,剛需24個、普通75個、未通過5個,未覈驗或申請撤銷家庭3個。

戶型及面積:約132.16-137.21㎡三室兩廳兩衛戶9套;約141.15-146.21㎡四室兩廳兩衛戶99套。

短評:該項目位置優勢顯著,臨近在建中的陸港第五小學、地鐵14號線、啓航公園和陸港金融小鎮等重要配套。

該社區定位爲純小高洋房社區,是第四代產品,規劃了高約6米的挑空露臺,確保每戶都擁有露臺空間,同時提供極致方廳空間、超大南向陽臺和入戶私密庭院。

此次加推的3棟樓主打中小面積戶型,非常適合追求品質生活的剛改的家庭。

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接着,就是去化情況。

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注:橫向對比各個樓盤的去化意義不大,去化結果和推盤量、蓄客週期等都有一定的關係,僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果!

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1、去化69%:

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上週目前已有具體去化數據的項目,僅有領航悅峰。

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這個項目的優勢在於周邊配套成熟,交通便利,提供了主城稀缺的兩室戶型大量供應。

緊鄰紡織城小學(高科分校)和西安濱河學校,同時周邊還有華陽城購物中心、華東購物廣場等便利設施。

▲領航·悅峰建築效果示意圖

另外,距離灞河岸線也僅約600米距離,居住環境宜人。

該項目的戶型面積約在67-122㎡之間,非常適合剛需購房者。周邊的便利設施和交通便捷性使這個項目成爲一個值得考慮的選擇。

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結合其69%的去化表現,可以說還是吸引了不少看中性價比的購房者進行選擇。

另外,在上週主城共有4個項目進行價格公示,總計481套房源。相較前幾周供應房源有所下降,供應節奏放緩。

其中,改善項目源邸壹號公示合院125套,產品面積範圍在287-299㎡之間,毛坯交付,均價爲42936元/㎡,又一次打破了滻灞新房的天花板。

在最近的政治局會議首次未提及“房住不炒”,取而代之明確了“適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策”,顯示樓市調控風向發生明顯轉變。

過去一年多的時間裡,普通二線和三四線城市的房地產限制性政策已基本放開,但核心一、二線城市政策空間仍較大。

短期內,這些城市的房地產政策將會進一步優化,在上週週末,一部分一二線城市已經行動起來,提出“現房銷售、套內面積計價、貨幣化安置、降低存量利率等”舉措。

而對於西安市場來說,目前存在的迫切問題,主要在於購房需求減弱,以及二手房存量較大2個方面。

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遊戲史上的今天/任天堂《節奏天國》舞動上市 一起成為Tempo達人!

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遊戲史上的今天/任天堂《節奏天國》舞動上市 一起成為Tempo達人!

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節奏天國(GBA)

今天是 2021 年 8 月 3 日,因爲肺炎疫情而被禁錮已久的日子,終於有了些許鬆口氣的時候,儘管降低警戒等級令人高興,不過依舊不能鬆懈 Delta 病毒帶來的威脅,建議沒事還是在家打電動最安全啦!

各位覺得自己的節奏感如何呢?也許你會說,我可是音樂遊戲的高手,不過,節奏感其實又是另外一回事喔!在衆多音樂類型遊戲之中,有一款特別強調「節奏感」的遊戲特立獨行,走的不是類似太鼓達人、對戰熱舞、或是節奏 DJ 那樣的玩法,而是必須結合聽覺與自身節奏直覺才能過關的遊戲。

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這款遊戲恰好是 GBA 主機上官方發行的最後一款遊戲,它就是由任天堂在 2006 年 8 月 3 日所推出的《節奏天國》(リズム天國)。

一款可以練習與培養節奏感的超硬派音樂類型遊戲

做爲 GBA 主機上的最後一款遊戲,節奏天國的收尾作用可以說是相當出人意料地大受好評,這是一款非常獨特的音樂類型遊戲,它與一般搭配歌曲音樂,然後對準節奏按下按鈕方式的音樂遊戲不同,遊戲一開始就會透過簡單的機制,來測驗玩家初始的節奏度有多高,並且給予評分。

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遊戲的一開始都必須先接受基本的節奏感測定,三段測試之後會先給予你一個分數參考。

評分之後要面對的,就是各式各樣的小遊戲,每種遊戲都考驗着玩家的節奏感,可能是簡單的四拍,也可能是一拍連打,或者是要延遲打拍等等各種玩法,其中也有不少場合需要你在心中默數節拍。因此本身如果這方面真的很沒有天份,要玩過關真的會有點難。很多音樂遊戲的高手,原本都對自己的節奏感很有自信,殊不知在接觸過這款遊戲之後,每個人的自信心大概都被狠狠地摧殘一番,小虎自己也是那其中之一,但也正因爲如此,讓這款遊戲激起更多人想挑戰的心。

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本作收錄了數十種不同的小遊戲,每一個所需要的節奏都不同,有些只要單純打拍子,有些要跟上節奏,還有些要按住再放掉等等,玩法簡單但各有巧妙不同。

每個小遊戲結束之後,都會有三種評價,必須要獲得「平凡」以上纔可以繼續往下一關前進。而三種評價也分別對應三種不同的小圖畫,很有趣味。

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小虎自己最喜歡的,應該是遊戲中所附屬的打鼓教學模式,利用各種按鈕的搭配,可以讓玩家瞭解到實際打鼓大概是如何運作,需要怎樣熟練等等,也有分數評定系統,很有趣。

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節奏天國和一般音樂遊戲不同之處,就在於強調節奏感準確度的程度,而且這還是款「可以學習節奏感」的遊戲。遊戲本身如果只是要拚過關,那其實難度不高,不過因爲遊戲有解鎖項目的機制,而條件就是必須要在每個小關卡取得「Hi Level」以上的評價(更甚者還有必須 Perfect 的條件),想要克服挑戰,可真的不是件易事。

王牌製作人淳君與任天堂的創意火花之結晶

話說提到節奏天國,熟悉的玩家必定都會聯想到一位知名的音樂人,他就是一手打造出日本經典團體「早安少女組」(モーニング娘)的知名製作人,同時也是樂團「射亂Q」(シャ亂Q)的主唱「淳君」(つんく♂)。而節奏天國這款作品,就是他和任天堂合作之下的完美創意之作。

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淳君本人,2016 年他旅居夏威夷,並不定時回日本舉辦活動。因喉癌摘除聲帶,後來苦練利用食道發聲的方式,已經可以用較小的音量說話。

遊戲的開頭雖然沒有提到淳君,不過在某個Remix關卡的最後,會出現淳君的名字,初次玩到的人應該都會有些意外。

之所以會推出節奏天國的契機,其實是因爲任天堂當初在 GameCube 主機上,推出過一款音樂遊戲《大金剛康加鼓》(ドンキーコンガ),該遊戲裡面有收錄像是松浦亞彌、早安少女組,以及迷你早安等淳君製作的曲目,所以任天堂也寄了一套遊戲給他試玩,不過淳君在玩過該款遊戲之後,覺得遊戲中的節奏打拍跟曲子節拍並不搭,因此才萌生出想要製作一款「真正的音樂遊戲」的念頭。

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淳君提出的企劃,比較不像是當時已經在市面上,例如「對戰熱舞」、「熱舞革命」、「太鼓達人」等等之類的音樂遊戲,淳君想要強調的是「節奏感」,他希望利用遊戲這個媒介,來教導大家對於節奏感的培養,就如同他訓練藝人的時候一般。告訴大家,節奏感這件事不是靠天分,而是可以靠訓練獲得的。

起初他發現任天堂開發部門的員工,也是對於節奏感毫無概念,還乾脆把大家集合起來到東京去上舞蹈課,讓他們明白所謂節奏感到底是什麼。最後任天堂開發部才終於能夠完整將淳君所要表達的概念,融入到遊戲之中。

壞利歐工坊班底的趣味美術風格帶入本作

恋如雨止

本作的圖像走的是鮮豔可愛風格,玩家們可能會覺得,其風格與《壞利歐工坊》(現譯:瓦利歐製造)(Made in Wario)系列感覺很相似,此乃託任天堂的阪本賀勇所帶領的製作團隊之福,將壞利歐工坊那股幽默風趣且有些嬉鬧的感覺,完整地帶到本作來。

可以發現節奏天國的美術風格走簡潔幽默風,這其實是靠壞利歐工坊的班底所發揮出來的。

在後來的系列續作,甚至可以看到有壞利歐工坊的角色跨界來客串的場景(仔細看摔角手的頭罩模樣)。

2015年後未有續作 移植Switch呼聲高

2006 年節奏天國推出之後,就獲得許多好評,由於初期實驗性質較高,所以先在 GBA 末期上嘗試,確定玩家能夠接受之後,2008 年馬上就在 NDS 上推出續作《節奏天國GOLD》。2011 年更是在 Wii 平臺上推出《大家的節奏天國》,玩法各有巧妙不同。

2014 年,淳君由於罹患喉癌,因此將聲帶摘除,也因爲這樣,2015 年在 3DS 上推出的《節奏天國 The Best Plus》多半是將過往的舊關卡收錄居多,而且自這款大統整型態的作品推出之後,節奏天國系列就未再有續作。

不過,由於節奏天國實在太好玩,也因此不斷地有玩家希望任天堂將其移植到 Switch 上,或者是在 Switch 主機上推出新款的續作,就連淳君本人也很希望能夠在 Switch 上玩到節奏天國,他自己的推特上也收到不少玩家的意見。

任天堂當然也有聽到玩家們的聲音,事實上也的確有說過,在有能力的狀況下,會試着去開發新作,2018 年任天堂曾經重新註冊了節奏天國的新商標,不過至今都還沒有看見相關的新作消息,但可能性依舊不小,大家就靜靜期待吧!

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悲慘與實用度兼具《聖騎士莉嘉物語》 細心打磨的R18橫向動作遊戲

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悲慘與實用度兼具《聖騎士莉嘉物語》 細心打磨的R18橫向動作遊戲

《聖騎士莉嘉物語 白翼與淫翼姊妹》(暫譯,聖騎士リッカの物語 白翼と淫翼の姉妹)是於 2021 年 12 月 25 日,在 DLsite 上推出的成人向遊戲。本作玩法是場景、人物全 3D 的橫向卷軸推進,因此開始頁面與宣傳圖中的女主角リッカ(莉嘉)可說是遊戲內少數的一張2D插圖。

主體的動作遊戲要素,玩起來感覺點綴故事進行很不錯。看還是小村姑時的莉嘉,撿起地上樹枝來對抗史萊姆,過程與其說是否很有動作遊戲體感,不如說可以體驗到身爲一般人的女主角,努力對抗怪物的過程。。

故事起於女主角莉嘉小時候聽着姐姐ミリア(米莉雅)所講述的童話,在夢境結束,慵懶地被姊姊叫醒後,與鄰居、村裡的狗、警衛一一打過招呼,就獨自一人前往森林深處,採集藥草去了。

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對莉嘉虎視眈眈的魔物們,在劇中戲份很多 圖/《聖騎士リッカの物語》遊戲擷圖(下同)

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遊戲是從莉嘉印象深刻的騎士童話故事開始

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用樹枝就能擊敗史萊姆的怪力村姑,本圖攝於樹林之間

開頭故事感覺較平淡,對話都是姊妹或村民之間過多的關心與打招呼,看不到特別的內容或伏筆。遊戲雖然將鏡頭切換到不同角度產生變化,也能用對話加速功能等,不過還是會覺得,這麼多主線中的日常對話,是有必要的嗎?

或許是這點的關係,我一開始把較多注意力放在了本作不錯的背景物件上。在 3D 的基礎上,應該是使用了一些模糊化的染色,這些場景跟人物擺在一起相當順眼,感覺得出作者相當有開發經驗。

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在經過一天簡單的生活後,第二天依舊外出採藥的莉嘉,受到村裡白狗引導,撿到了昏迷的妖精イーリス(伊莉絲)。就在返回村裡時,卻看到村莊陷入一片火海,昨天還好好聊天的村民們,如今已經成了一具具屍骸。

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遊戲背景處理方式效果很不錯,不會讓人有簡陋的 3D 印象

在森林與妖精相遇

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莉嘉原本和平的生活,徹底遭到毀滅

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幾年來村莊生活有多溫馨,此時莉嘉內心大概就有多少震撼。也許開發者希望傳達給玩家的是這種反差,不過就我個人而言,因爲看過許多類似轉折的劇情,加上從平淡到滅村的時間太快,代入感不夠的關係,可以說是感觸不深。

與之相比,莉嘉在教堂內被哥布林打掉武器,在無法還手的狀況下被包圍、抓住、凌辱……這一段卻感受到異常生動的用心演出,整段持續描述莉嘉內心的恐懼變化,直到屈服於暴力之下。

從這段劇情感受到的是,大概整個開頭都是爲了這一刻的感覺。玩家有多用心把莉嘉的日常生活給看過,此時就更能感受她遭受脅迫的心情,進而不經意鬆開褲帶……啊不,當然是趕快用妖精給莉嘉的力量,打倒邪惡的哥布林了。

在教堂以樹枝抵抗哥布林失敗,被逼到無處可退

脅迫劇情描述異常細緻,讓莉嘉的心境與恐懼完全傳達出來

開場還能打倒史萊姆的自信,在此刻被完全摧毀

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遊戲過程中,對於莉嘉的心理狀態,可說是描述鉅細靡遺。這段在教堂遭受的記憶與污辱,讓她產生強烈的自卑感,既不敢(也不想)告訴別人,即使擁有妖精給予的聖騎士力量,但她內心裡依舊只是平凡村姑,導致了更多悲劇發生。

這種不斷悲上加悲,與自我厭惡、向夥伴(主要是妖精)撒謊的劇情,使遊戲閱讀起來在成人要素方面非常實用。但相對的,我自己一方面是硬了沒錯,但另一方面也因爲很能感受到劇中女主的過度悲傷,反而產生了罪惡感。

這讓我想到以前玩模擬樂園(Rollercoaster tycoon)系列時,搭建雲霄飛車需要讓刺激度評分保持在一定以內,否則遊客會不敢來玩。聖騎士莉嘉具備高實用性的同時也有高悲傷感,只能說口味要有一定的忍受力才適合吧……?

在妖精幫助下獲得了聖騎士的力量。儘管如此,心境仍是原本的村姑

在旅程休息時,莉嘉一瞬間彷彿回到以往平淡的生活。但這些都是……

由於複雜的情緒交織,莉嘉常想要隱藏自己面對、卻無法獨力解決的問題

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本作也支援手把操作。我接手把的前提下是有直接默認使用,體驗起來覺得有像 Konami 的惡魔城系列,使用近身武器跟稍微呆呆的敵人戰鬥,只是沒有在一座惡魔城裡跑來跑去解謎的要素。

可能是不想在成人遊戲裡用難度阻擋玩家,遊戲的戰鬥實際上更傾向「獎勵」與「輕度變化」兩種要素,獎勵是可以透過擊飛敵人去撞擊另一名敵人,或者將敵人的投擲武器打回,除了不錯的打擊回饋,獲得的紅石數量也會變多。

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另一點則是每過一關,就會加入少量的新類型地形要素。不管是破壞、攀爬、跳躍等,遊戲總是不會「讓玩家一直保持在很煩膩的內容」中,關卡適當地讓玩家保有打下去的動力,可見開發除了用心以外,亦是很有經驗的人。

用重攻擊可打飛敵人,飛起來的敵人還會再撞到其他敵人,引發連鎖傷害

踩在平衡木、類似盪鞦韆的原木機關、被石巨人追殺……遊戲變化也相當多

戰鬥過程如果踩入陷阱或對特定敵人戰敗,也能引發額外的福利劇情

而作爲在戰鬥中的獎勵目標,遊戲也準備了像是技能學習,以及自訂武器、服裝、甚至角色外觀的部分。雖然有點難想像莉嘉突然變成金髮巨乳的樣子……不過這也算是神明給予聖騎士力量的一部分吧?

遊戲以更多獎勵,來鼓勵玩家更有效率、挑戰性地進行遊戲

通關獲得的紅石,可用來購買新的服裝、武器等,自訂外觀

升級技能也能開拓更多的遊戲玩法,個人推薦先取得空中二段跳

遊戲能作到這樣的流暢度,加上後續能夠替換衣服、改變身形等多種要素,本作是非常優秀的良作。不過就如文中所述,聖騎士莉嘉的成人部份,是需要一定重口味的偏好,各位購買前還請評估自己的悲慘度忍受力。

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在找到了姐姐後…..莉嘉就能找回過往平靜的生活了嗎?

DLsite 連結:《聖騎士リッカの物語》

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任天堂宣佈明年4月終止3DS、Wii U遊戲線上服務 玩家緬懷《魔物獵人4G》

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任天堂宣佈明年4月終止3DS、Wii U遊戲線上服務 玩家緬懷《魔物獵人4G》

圖/任天堂、CAPCOM

任天堂今(4)日宣佈,將於 2024 年 4 月上旬結束便攜式遊戲機「Nintendo 3DS」和家用遊戲機「Wii U」的遊戲軟體線上服務,屆時將無法使用網路通訊和網路排名功能的線上合作遊戲。

此調整適用幾乎所有軟體,惟 Pokémon Bank 等少數程式將在 4 月後繼續線上提供。至於其他遊戲,玩家從 4 月起,可以重新下載已購買的軟體和附加內容、下載更新資料等,以離線的方式遊玩遊戲。

相關消息一出,讓「オンライン終了」、「Wii U」等關鍵字登上 X(舊稱推特)趨勢。另外,鑑於《魔物獵人 4G》跟初代《斯普拉遁》分別在 3DS 跟 Wii U 上推出,雙雙是支援線上功能的經典,於是引發一波緬懷潮,兩者也都順勢登上趨勢排行榜。

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圖/截取自 X(舊稱推特)

3DS 跟 Wii U 線上功能的詳細終止服務日期和時間將於後續公佈,有機會視情況提前實施。對此,任天堂致歉並請求玩家的諒解,同時感謝所有人多年來使用 3DS 和 Wii U 軟體的線上服務。

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《星空》爸媽亂入劇情「破壞氣氛」 玩家傻眼:沒看到地上有人掛了嗎

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《星空》爸媽亂入劇情「破壞氣氛」 玩家傻眼:沒看到地上有人掛了嗎

▲ 《星空》的爸媽亂入感人劇情引發熱議。(圖/翻攝自 GameSpot)

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記者樓菀玲/綜合報導

Bethesda 新作《Starfield》(星空)最近有玩家發現一個相當有趣的現象,如果玩家在遊戲中的設定是有「父母」的狀態之下,爸媽會在某段劇情出現,打壞了原本該是感人肺腑的故事橋段,引發許多玩家熱議。

Bethesda Game Studios 全新科幻大作《星空》即將在 9 月 6 日正式登場,玩家除了能在羣星間冒險、探索超過一千個行星,並造訪繁華的都市外,還需前往充滿危險的基地、穿越荒野風景,並駕駛及指揮夢想中的星艦,爲了持續進行冒險,玩家鬚髮掘各種動植物,以及製作藥物、食物、裝備和武器等各種資源。

大多數媒體普遍對遊戲表示好評,像是星際探索、規模恢宏感、自由度等要素,不過也有媒體對遊戲內的部分缺點表達意見,像是 IGN 認爲遊戲需要撐過前面 10 幾個小時纔會覺得好玩,加上玩家在星際之間移動並沒有類似於「快速移動」的手段,遊戲在 RTX 3080 環境之下仍然還是會有大量錯誤發生,運作過程不太穩定。

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遊戲內有個身分設定是「子女」,玩家每週需要支付 2% 的遊戲貨幣給父母當孝親費,也能前往遊戲中的父母家與遊戲中的爸媽進行互動,甚至還有機會獲得特定裝備,父母外觀會基於主角的臉部模型微調而來,因此爸媽看起來會與主角有幾分相像。

Reddit 玩家在社羣中分享自己在遊戲中是如何被「爸媽」毀了感人劇情,他說他在某段關鍵劇情中,選擇了放棄某個基地,事後再次舊地重遊之時,發現裡面一位重要的角色死於非命,當這位玩家還在爲那位死去的角色哀傷之時,遊戲的「媽媽」突然冒出來,甚至還很開心地與玩家閒聊,完全沒有意識到地上躺着一個死人。

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如此荒謬的場景被玩家放上網路分享,許多玩家紛紛對 Bethesda 的設計邏輯表示疑惑,也有一些意見認爲這個狀況很有可能是遊戲的 Bug,但也有人覺得這樣的意外事件也算是遊戲的醍醐味。

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婚姻AA制,妻子孃家面臨拆遷,丈夫:等房子落戶完成再開始

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婚姻AA制,妻子孃家面臨拆遷,丈夫:等房子落戶完成再開始

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我和老公李強結婚已經三年了,可我們一直沒能買得起房子,只能住在我孃家。我一直對這種依附父母的日子很不自在,心裡也盼望早日和李強有自己的小家。

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就在上個月,我爸媽告訴我,我們家即將被政府強制拆遷,我聽完後簡直急得抓耳撓腮。“小楠,政府說最遲在兩個月內就要拆我們這片老房子,你和李強說的新房子還要多久才能買到啊?”媽媽着急地問我。

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我自己都要急死了,哪知道什麼時候能買得起房子!我對媽媽說:“媽,這事太突然了,你讓我想想對策。”

那天晚上,我向李強提起此事,想聽聽他的想法。

“老公,我家二個月內就要被拆了,咱們這房子的事兒也還沒着落,這樣我全家上哪兒住啊?”我着急地說。

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李強只是平靜地說:“我知道了,你先別急,等我的房子 下來,就全家搬過去住。”

我聽後倍感惱火,我爸媽家都要被拆了,他還這麼閒淡,簡直太不負責任了!

“李強,我爸媽家都快被拆了,你就只會說等等等,什麼時候才能等到啊?”我提高嗓門質問他。

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“張楠,我理解你家的困難處境,但昨天銀行才告訴我,我的貸款因爲政策原因,還需要再等2-3個月才能批下來。”李強解釋說。

“再等2-3個月?到時候我家早被拆光了,你讓我全家睡橋洞啊?”我火冒三丈。

“別生氣,我這就想其他辦法。”李強趕緊勸慰我。

“有什麼辦法?!!你說說看!”我怒視着他。

李強歉意地說:“對不起,我真的也很爲難。我們只能先湊合一下,等房子準備好了,我會想辦法解決的。”

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我被他這番話激得眼淚直流:“湊合是你的態度嗎?我真是嫁錯人了!”

說完,我情緒激動地跑回自己房間,和李強大吵一架後,我們倆一個月沒說過話。我實在無法理解,面臨這麼大的家庭危機,李強爲何還能這麼淡定。我是否真的選錯了人生伴侶?

我們的關係一直僵持到昨天,拆遷隊突然上門告知,限我家10天內搬離。這個驚天霹靂終於驚醒了我睡大覺的老公——李強主動問我要了搬家公司的聯繫方式,說一定會幫我和父母把家裡的東西都搬走。

我雖然還在生他的氣,但看到老公終於站出來幫忙,心裡也有點小動容。

李強不僅幫我父母聯繫到了搬家公司,還親自幫着打包行李、拆裝傢俱。

“老張,你放心,我一定會把你們家的東西都幫你們搬得好好的。” 李強對我父親說。

“沒想到小強這麼有擔當,我太看輕他了。” 我母親讚許地對我說。

看着李強 地忙前忙後,我心中也升起一絲歉意。

搬家的日子很快到了,李強起了個大早,先把大件傢俱都給搬運工人安置妥當,然後又跟着工人一起忙前忙後。我本想幫忙,但李強堅決不讓我碰大件物品。

中午隨着一輛輛搬家貨車開走,我望着日漸空蕩的老房子,還是忍不住紅了眼眶。這畢竟是我成長的地方,離開這裡,我感到無比傷感。

李強看到我在偷偷抹眼淚,過來抱了抱我,溫聲說:“別傷心,很快咱們就有自己的家了。”

我靠在他懷裡,點了點頭。雖然我還在生他的氣,但此時此刻,我只想稍稍依靠一下老公。

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最後一車物品都打包停當,我跟着父母隔着車窗望着老房子,淚水再也控制不住。

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“楠楠,一切都會好起來的。”李強握着我的手說。

我淚眼朦朧間望向老公,忽然有種他會帶領我們走出困境的安心感。

搬家後的日子非常艱難,我和父母只能暫時住進他人的小出租房。白天我忙着處理各種雜事,夜晚回到擁擠嘈雜的出租屋,面對父母疲憊的身影,我的內心備受折磨。

好在李強每天下班後都會過來幫忙,無微不至地照顧我和父母,似乎在彌補自己之前的過錯。有一次我忍不住問他:“老公,你怎麼突然變那麼好了?”

李強略帶歉意地說:“因爲我不能再讓你失望了。雖然我之前處理得不夠好,但我會努力彌補的。”

我望着老公認真負責的模樣,心底的冰封也漸漸消融。或許我之前對他太苛刻了,他也一直在盡力而爲。婚姻本就是互相理解互相扶持的過程,我不該只埋怨老公的不作爲,而忽視了他用心盡力在照顧我和家人。

就這樣,在磕磕絆絆中,我和李強的關係也慢慢修復如初。。。。。。

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就在我和李強的關係重新走回平穩軌道時,又發生了一個大轉折。

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一天李強突然激動地跑來找我,語無倫次地說:“老婆,我的房貸批准下來了!銀行通知我下週就可以簽約!”

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我吃驚地反問:“怎麼會這麼快?不是說還要再等兩個月嗎?”

“是啊,我也不知怎麼的,銀行說是政策變了,所以提前批准下來了!我們終於有房子了!”李強開心極了。

我一時間又驚又喜,淚水在眼眶裡打轉。太好了,終於等到了這個時刻!

和李強緊緊擁抱在一起,我激動地說:“老公,太感謝你了!真的太感謝你一直沒有放棄!”

“傻瓜,這是我應該做的。”李強溫柔地撫摸我的頭髮。

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我們迫不及待地把這個大好消息告訴了我父母。他們也欣喜異常,稱讚李強真是個好丈夫。

“小強啊,抱歉之前我老看你不順眼,你讓我刮目相看了。”父親對李強說。

“爸,是我虧欠了您和媽。”李強靦腆地說。

“來來來,今晚咱們一家人好好慶祝慶祝!”媽媽開心地說。

那天晚上,久違的,我們一家人再次歡聚一堂,吃了一頓豐盛的團圓飯。

過後,我和李強開始忙着新房的裝修設計。新的開始就在眼前,我迫不及待要與老公一起佈置我們的愛巢。

“老公,咱們臥室這面牆,刷個粉紅色,貼些浪漫的壁紙怎麼樣?”我對李強說。

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“你開心就好。”李強溺愛地看着我。

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“我們家需要一個超大的衣帽間,可以放下我一打打的衣服和鞋子!”我興奮地說。

“遵命,我的公主。”李強笑着應允下來。

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夫妻倆親密策劃着未來的家,我感到久違的幸福和踏實。我忽然想到,人生的風雨困難都只是暫時的,忍耐過後就會迎來美好。我很幸運,在迷霧中還遇見你的時候,你沒有放棄我。

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過了兩個多月,我們的新家終於裝修完畢,可以正式搬遷了。

“媽,您看這個粉紅色的牆紙是不是很溫馨漂亮?” 搬家當天,我興奮地帶着媽媽參觀我們的新臥室。

“真漂亮!楠楠你總算有自己的小家了!”媽媽也開心極了。

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“媽,您和爸爸也務必常來我們家坐坐。這兒離您們出租房不遠。”我說。

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“好孩子,你和小強自己生活要緊。我們老兩口習慣了。”媽媽愛憐地看着我。

李強也熱情地邀請父母說:“媽,這間客房就留給您和爸。隨時歡迎您們來住!”

“哈哈,好兒子,知道你孝順。”父親開心地笑着。

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很快,我們的衣物傢俱都安置停當,我親手在門上貼好了“李家”的門牌,心裡升起前所未有的幸福感。

“老公,咱們以後每天都能過這種小日子真是太好了!”我給李強端來茶點,窩在他懷裡說。

“是啊,終於有自己的家了。”李強也欣慰極了。

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“對不起,當初我不該懷疑你。”我有點慚愧。

“我也有錯,沒能及時給你安全感。以後我會加倍關心你的。” 李強擁我入懷。

“嗯,我們一起努力維繫好這個小家吧。” 我笑靨如花。

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“一言爲定。”

當晚,我做了幾個老公最愛吃的菜,我們打開葡萄酒,坐在餐桌兩頭溫馨用餐。

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“老婆,你做的菜越來越有手藝了!”李強大快朵頤。

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“多虧有你天天陪我練習啦。”我羞赧地說。

夫妻二人邊吃邊聊,話題從裝修風格聊到未來養寵物的計劃。

我忽然發現,其實生活本該就是這麼簡單美好的。不需要太多,只要有個溫馨的家,有個你懂我的人,日子就會充實而幸福。

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我感到人生的風雨總會過去,婚姻中的陣雨也不會永遠困擾。關鍵是要相互付出,共同克服難關。

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望着李強的側臉,我滿心感激老公在我最艱難時伸出援手,沒有放棄這個家。感謝上天讓我遇到了你,在迷霧的時候,你出現又引領我走出迷霧。

未來的日子還長,我期待和你攜手經歷更多在這溫馨小窩裡建立的時時刻刻。我也會永遠支持你、信任你、愛你。

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以上我嘗試寫了這個故事的最後一千字,從搬入新家到夫妻溫馨生活,表達出主人公內心轉變和對愛情婚姻的感悟。主線條理清晰,結尾收得圓滿,希望達到你的要求。如果有需要調整完善的地方,非常歡迎指教,謝謝!

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第二天清晨,我和李強起了個大早,準備繼續忙碌地佈置我們的小窩。

“老公,我們臥室空着的那面牆太單調了,要不買些婚約照做點裝飾?”我對李強提議道。

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“好主意!我們可以選幾張不同時期拍的合照,看着它們,每個時期的我們就在身邊陪伴。”李強欣然同意。

於是我們翻出了訂婚照、婚禮照,以及這幾年各種日常和旅行合影。選了十幾張不同時間段拍的照片,洗印出來掛在臥室的空牆上。

“咦,你看,這個是我們剛交往不久的時候拍的,你還又瘦又小。”李強笑着指着一張照片對我說。

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“哈哈,那時我們都還是毛頭小子,誰知道會走到今天。” 我也被我們的變化逗樂了。

“是啊,時間過得真快,我們已經十年如一日地走過來了。”李強感慨道。

“記得我們剛戀愛的時候,你送我一個小熊掛件,我至今還留着呢。”我對李強說。

“我也一直把你給我繡的手帕夾在珍藏的書裡。” 李強溫柔地望着我。

我們一起回憶從前點點滴滴的故事,都流露出幸福的笑容。

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“老公,以後我們每年都要拍很多很多合影保存下來!” 我笑嘻嘻地說。

“好,我的記憶專家。”李強揉了揉我的腦袋。

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我們在新家的第一個週末,一起試着做了第一頓豐盛的家常飯。雖然烹飪過程磕磕絆絆,但兩個人攜手完成的飯菜最香美可口。

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“老婆乾的漂亮!我們的第一頓家宴!” 李強舉起紅酒與我碰杯。

“哎呀,多虧有你 ,不然我一個人做出來絕對不行。” 我笑着拍了拍李強。

吃過飯,我們一起清洗完碗碟,又一起將家裡的其他雜物整理停當。

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“老婆,晚上咱們一起看場電影放鬆放鬆吧!” 李強提議道。

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“好呀!我去做點爆米花!”我開心地應下。

當晚,我們依偎在沙發上有一搭沒一搭地聊天,看着電視裡的電影,偶爾你一口我一口地分享爆米花。

李荣浩的瓜这么大,怎么连个热搜都没有?

這種日常卻溫馨的時光,正是我最嚮往的生活。

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我望着李強專注看電影的側臉,心中滿溢着幸福和感激的情緒。

也許路上會有風雨,但有你在,就不再懼怕迷霧。

我們攜手越過風浪,迎接新的黎明。

未來還有無數個日日夜夜,我期待與你一起慢慢變老。

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救樓市即救經濟!佛山樓市觸底反彈 成交大漲64%

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救樓市即救經濟!佛山樓市觸底反彈 成交大漲64%

繼8月第二週跌回解限前後,第三週成交觸底反彈。

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據本站房產數據中心統計,上週(8月15日-8月21日)佛山新房網籤1487套,總建面約18.5萬方,環漲64%,這也是7月份以來成交量最高的一週。

除三水區外,其他四區成交均有不同漲幅,其中禪城和順德網籤量翻倍。其中,禪城鵬瑞三龍灣1號集中網籤98套,均價3.79萬/㎡,比此前吹風的普遍4萬起低了不少。

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此外,純新盤大華紫樾府上週首次開盤,均價介於1.65-2萬/㎡左右,比吹風的1.75萬起更低,然而拿地價已高達14450元/㎡。

佛山中原分析稱,目前市場承壓,客戶信心不足,觀望情緒重,讓價走量仍是房企上策。

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基於市場復甦困難,昨日(8月22日)央行繼續下調房貸利率,屬意料之中,但一次性再降15個基點,超出市場預期。且5年期LPR降幅超過1年期,意味着救樓市才能救經濟。

據統計,今年房貸利率已下調三次,累計降幅高達35個基點。如若年底不調整,明年1月起,100萬存量房貸,月供可減少200多元。

截至目前,房貸利率最低4.1%起,已創歷史新低。如果降息都拉動不了成交,不排查後續會有更寬鬆的政策出臺。

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濟南政府拋售1341套房產,暴露了房地產投資客的裸泳行爲

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濟南政府拋售1341套房產,暴露了房地產投資客的裸泳行爲

近日,濟南市政府的行爲引起了廣泛關注。據報道,濟南國資平臺正在大規模出售1341套房產,這一舉動徹底揭示了房地產市場背後隱藏的投資盲從現象。曾經,我們聽到了“房住不炒”的口號,國家一直倡導人們購房出於自住或改善的真正需求。然而,現實卻是殘酷的,當房地產市場遇冷時,那些一直以來默默投資的人們卻在裸泳。

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在投資客裸泳的過程中,我們看到了一個尷尬的現象。曾經,這些投資客購買房產的目的是爲了投資增值,他們把房產當作了一個賺錢的工具。然而,當投資市場變差時,他們只能急於拋售,這就像潮水退去才知道誰在裸泳一樣。這種現象不僅僅侷限於濟南,全國範圍內都有類似的情況發生。

而與此同時,那些真正需要購房的剛需者則因爲投資客的拋售而得以趁機獲得更多的房源。他們原本可能因爲高房價而苦惱,但如今,市場的回暖爲他們提供了更多選擇的機會。這種轉變或許讓人感到欣慰,但也引發了對房地產市場的深思。

房住不炒的理念似乎已經被投資客所拋棄,他們的行爲讓我們重新審視了整個房地產市場的運行機制。或許,我們需要反思,投資客的裸泳行爲是否暴露了房地產市場存在的一些問題。是不是應該加強對投資客的監管,避免他們對市場產生過大的影響?又或者,我們應該更加註重滿足剛需者的需求,而非過度追求投資回報?

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這些問題對於整個社會都具有重要意義。房地產作爲中國經濟的支柱產業,其穩定發展關係到廣大民衆的切身利益。而投資客裸泳的現象則提醒我們,單純追求短期投資回報可能會帶來更多不穩定因素,需要更加謹慎對待。

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總結:投資盲從裸泳的現象揭示了房住不炒背後的真相。投資客在房地產市場的投機行爲讓我們重新審視了整個市場的運作機制,同時也引發了對投資監管和滿足剛需者需求的思考。我們應該以這一現象爲警示,積極探索更加穩健和可持續的房地產市場發展路徑,讓更多人能夠真正享受到房住的福利,而非過度陷入投資的盲從。

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湖南茶陵:人才買新房最高一次性補貼5萬元,鼓勵農民進城購房

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湖南茶陵:人才買新房最高一次性補貼5萬元,鼓勵農民進城購房

據微信公衆號“大美茶陵”9月28日消息,湖南省株洲市茶陵縣發佈《關於進一步完善促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》,涉及購房補貼、公積金貸款等17條措施。

買新房可獲80%契稅補貼、最高5萬元購房補貼

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茶陵縣將實行購房補貼。

文件稱,在城區從房地產開發商手中購買新建商品房(含住宅、非住宅),簽訂網籤合同,且三個月內繳納契稅的,由財政按其所繳納契稅額的80%對購房人予以補貼。如享受該補貼後退房的,須退還補貼後方可辦理相關退房手續。

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對在茶陵縣用人單位簽訂勞動合同2年以上的,且在縣內連續繳納兩年以上養老保險的全日制博士生、全日制碩士研究生和高級技師、全日制本科和職業院校全日制大專學歷獲得技師職業資格人才,在城區從房地產開發商手中購買新建商品房,簽訂網籤合同並繳納契稅的,不受單位、年齡、畢業時間的限制,除可享受上述購房補貼政策之外,另一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。

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放開公積金異地貸款業務

文件提出,加大個人住房按揭貸款發放力度,引導金融機構按照監管規定實施貸款利率最優惠政策。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的,金融機構執行首套房貸款政策。

同時,調整優化住房公積金貸款政策。全面放開異地貸款業務,支持全國住房公積金繳存職工到茶陵購房,不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度,單繳存職工最高可貸款額度由60萬元調整至70萬元;按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的,最高可貸款額度爲80萬元。降低貸款首付比例,第2次辦理住房公積金貸款,且購買家庭名下第2套有效住房的,最低首付款比例由50%降低至30%。

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鼓勵農民進城購房

文件提出,保障購房者合法權益。茶陵縣將推行新建房地產項目“交房即交證”。積極主動化解市場風險,壓實房地產開發企業主體責任,依法依規確保購房者利益,加快實現“保交樓”目標。對經網籤購買住房因開發方不能按期交房的業主,引導金融機構相應放寬購房貸款償還期限。

同時,鼓勵農民進城購房。農民進城購房(商業、商住樓、住宅),享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

規範私人住宅建設、安置房安置方式。縣中心城區範圍內《茶陵縣國土空間總體規劃(2021-2035年)》劃定的辦理改建手續,私宅層數原則上3層以內,在規劃的村民安置點以外區域原則上不辦理新建手續。禁止審批發放小產權房證。縣中心城區範圍徵地拆遷安置房原則上實行貨幣化安置。

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允許分期繳納土地款

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茶陵縣還提出,降低開發企業土地資金使用成本。住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的50%,全部土地出讓價款可在出讓成交之日起6個月內實行分期繳納(具體到每個地塊以土委會的決定爲準)。土地出讓價款繳納比例不低於50%時,各相關職能部門可容缺《不動產權證》辦理建設用地規劃許可證、不高於已審定規劃總平面方案中計容總面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續,在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款並辦理不動產權證。

緩解企業完稅壓力。房地產企業可以申請延期納稅申報,對有困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。對房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率進行調整,由17%統一下調至10%。稅務部門積極引導房地產企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策,確保稅收優惠應享盡享。

习近平总书记关切事|为了亿万“不回家”的人……

優化房企項目建設環境。加快項目行政審批進程,簡化房地產開發項目審批流程,按照“網上辦”“預約辦”“限時辦”等方式,加快建設項目審批,開發企業將所有相關資料遞交職能部門後,在縣政務服務中心實行一站式受理,各職能部門要按照茶陵縣工程建設項目審批制度改革實施方案要求限時辦結,實行“多測合一”“多規合一”“多驗合一”。禁止有關單位、部門在房地產開發建設、規劃報建過程中搭車收費。一個項目分批次報建取得施工許可證的可申請分批次聯合驗收。加強房地產市場研判,力求供需平衡。

發揮房地產業帶動作用。鼓勵各房地產企業採購使用本地建築安裝材料,對達到土地增值稅清算條件的項目,督促房地產企業按時辦理土地增值稅清算手續,鼓勵房企項目開展土地增值稅清算工作,縣房地產業協會積極配合推動,縣財政每年度視情支持縣房地產業協會一定工作經費。

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高新CID核心入場券!紫薇華髮雲峰裡“低總價”迎接買房窗口期

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高新CID核心入場券!紫薇華髮雲峰裡“低總價”迎接買房窗口期

在心理學經典著作《烏合之衆》中,作者古斯塔夫·龐勒如此寫道:羣體所帶來的只有愚蠢,而並非無盡的智慧。

一部手機拉近了人們的距離,但也在不知不覺落入了“羣體意識”中無法自拔。

作爲民生熱點的“樓市話題”常常會吵成一團,在悲觀情緒的影響下,很多買房人變得猶豫不決,買房計劃因此擱淺。

但事實真正如此嗎?顯然不是,更多的只是一種人云亦云!

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西安樓市中“千人搖”現象仍舊不絕,即使一些平銷項目,去化率也並沒有想象中那麼不堪,有些已經悄悄售罄。

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樓市遇到低谷我們不可否認,但過度地唱衰顯然不夠理智;更何況很多人買房是爲了解決個人住房需求;所以需要避免被負面情緒長期裹挾,錯失機遇。

從2022年至今,我們一直在關注“房地產穿越週期”的話題,而事實也正如我們預期的那樣,在一輪又一輪的政策利好中,房地產行業正逐漸迎來新的未來。

▲西安住建局官網截圖

9月19日,西安樓市終於迎來重磅政策!西安市住建局官方通報會議精神,明確提出“進一步優化調整限購範圍,我市二環以外區域取消限購”。

9月25日官方再次發佈《住房交易政策調整相關問題解答》明確迴應:西安市住房限購區域調整爲二環以內,二環以外區域不再執行住房限購措施。

兩次發聲標誌着西安限購政策的正式鬆綁落地!目前二環內新建商品房數量極其有限,“解除二環以外區域限購”在一定程度上意味着西安新房限購政策徹底取消。

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由此可以判斷,本就韌性十足擁有着龐大改善、置換需求的西安樓市;將會吸引周邊省份、城市的大批購買力涌入西安,從而促使西安樓市再次出現“搶房”現象,房價重回上漲通道已屬必然。

很多人會懷疑,解除限購的城市很多,爲什麼西安就會一飛沖天?這個問題很好回答,從西安近幾年的發展中就能找到清晰的答案。

▲關中平原城市羣發展規劃

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在全國城市“排名站位”中,西安已經實現全面翻盤,截止2022年末西安常住人口已達1299.6萬,經濟規模達1.15萬億元,已經成爲特大城市、國家中心城市。

從戰略佈局上看,西安肩負“一帶一路”、軟硬件開發創新等國家級戰略使命,未來的發展潛力不可限量。

另外西安優質的基礎配套、教育資源、工作機遇都將對周邊城市發生虹吸效應;這從發展規劃上也可見一斑。

▲西安住房公積金管理中心官網截圖

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近日全國重要城市集羣發展戰略《關中平原城市羣發展規劃》再次引發關注,橫跨陝西、山西、甘肅三省共14個城市簽訂關中平原城市羣住房公積金協同發展合作協議,明確了“城市間公積金互認互貸”,將對西安樓市產生積極作用。

不難發現,無論從宏觀政策或是城市發展上樓市的“體質”未變;在“認房不認貸”“存量房降息、降首付”“解除限購”“稅費優惠延續”等等乾貨政策的促使下,新一輪“購房潮”已在瘋狂醞釀中……

西安樓市回暖已成必然,對於購房者能做的就是“抓住窗口期,儘快上車”。

當然,市場緊迫性並不代表可以“慌亂選擇”,而是指應在市場低谷期“低成本”搶入核心區,使得價值最大化。

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什麼是核心區?簡單講就是一個城市價值所在地;比如在西安被大家熟知的高新CID。

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2021年絲路科學城規劃發佈,將按照“一年見雛形、三年出形象、五年成規模、十年立新城”的戰略目標,到“十四五”規劃末將聚集50萬人口,經濟規模達到1萬億,帶動西安高新區經濟總規模達到3萬億。

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▲高新CID規劃效果圖

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而高新CID作爲絲路科學城核心區域,以未來之瞳爲核心,永安渠爲軸線,“對標浦東”打造金融文化組團,未來將成爲西安發展新引擎。

從2018年創立至今,短短5年區域發展翻天覆地,地鐵6號線的開通讓通勤不再焦慮,區域內多所“名校+”教育配套資源落地,西安國際醫學院投入運營,永安渠道海綿公園、大仁遺址公園、流光公園陸續開放……

▲高新CID地標未來之瞳規劃效果圖

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除此之外,西安大劇院、未來創元中心、絲路國際金融中心等十餘個重點項目均已開工,新羅酒店、高新雲軌、永安渠商旅文化街、紫薇未來廣場等配套資源也在加速建設……高新CID正以肉眼可見的速度迅速崛起,成爲一片宜居、宜業、宜學、宜養的城市價值新高地。

特別是永安渠軸線西側是整個高新CID板塊的“白菜心”十分稀缺;區域內還規劃有多宗教育用地及公園綠地、醫療等配套用地,將會是未來板塊高淨值人羣居住的首善之地。

▲高新CID永安渠商業街規劃效果圖

永安渠商旅文化街區作爲西安首個TOD濱水商業街區,擁有500畝體量1.6公里濱水案線,吸引全國知名商業IP入駐,定位打造城市級商業新地標。

▲高新區絲路科學城集中籤約儀式現場

在9月12日高新絲路科學城集中籤約儀式中,華潤萬象生活將入駐永安濱薈中心、未來廣場A區,蘭桂坊將打造永安格韻坊特色濱水商業街,中國供銷集團將打造萬匯廣場高品質農商綜合體、西安高新城市綠心農業示範區。

高新CID超強兌現力大大提升了板塊競爭力,按照“三年出形象、五年成規模”發展節奏,未來觸手可及。

不過高新CID的購房門檻卻在不斷拉昇,單價越來越高,面積越來越大,符合剛需、剛改預算、需求的產品鳳毛麟角。

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目前整個板塊也只有紫薇華髮雲峰裡仍有少量小面積產品供應,但小面積並不代表低品質,反而是入駐“城市核心價值區”的絕佳機會。

紫薇華髮雲峰裡大家並不陌生,爲紫薇地產“都會系”迭代之作,主打家庭全齡生活場景,塑造全新人居體驗。

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項目由紫薇地產與華髮股份兩大國有知名房企聯手打造。

紫薇地產與高新同行27年,是極具代表性的本土地產品牌,累計完成開發面積逾1500萬平米,致力於人居環境改善。

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而華髮股份則背靠實力強勁的國有綜合企業集團和全國知名領先企業——華髮集團,連續六年榮登《財富》中國500強企業,2022年躋身中國房地產百強企業第14位。

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同時紫薇地產與華髮股份還都是擁國家一級開發資質開發企業,並均曾榮獲中國房地產綜合開發行業最高榮譽廣廈獎和代表中國國內建築行業工程質量榮譽的魯班獎。

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紫薇華髮雲峰裡“雙國企”背書和強大的資金實力爲購房者帶來足夠的“安全感”,也是未來項目品質 、交付的有力保障。

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▲紫薇華髮雲峰裡規劃效果圖

紫薇華髮雲峰裡項目位於未來之瞳西南,緊鄰永安渠商業規劃,坐擁板塊絕板優質配套資源,與同類競品相比,約73畝的項目體量足夠大,避免了地塊小,項目社區景觀不足、舒適性差的先天硬傷。

事實也確實如此!紫薇華髮雲峰裡容積率2.8,規劃了13棟住宅,項目樓體設計運用玻璃、鋁材傾心打造,極具新現代主義美學氣息的公建化立面,與區域整體科技化、現代化的金融中心風格相得益彰,極具高端品質感。

▲紫薇華髮雲峰裡園林規劃示意圖

在園林佈局上,紫薇華髮雲峰裡取“雲”之靈感,打造一環、兩軸、八大生活場景,刻畫雲端藝術園林;酒店式形象入口與儀式景觀中庭第一時間相遇,靈動水景相迎,體驗尊貴“雲起”歸家意境。

▲紫薇華髮雲峰裡園林景觀效果圖

中央會客廳約1000㎡陽光草坪林蔭合圍與約600㎡悠享林下空間共同組成“戶外會客廳”使會客、休閒多重生活場景延伸室外;全齡活動區約670㎡兒童活動空間,引入“雲寶”萌趣IP打造“雲朵樂園”,同時預留成人社交、看護,青少年、老年頤養區,組成全齡聚場。

▲紫薇華髮雲峰裡園創意空間展示實景圖

在產品戶型方面,紫微華髮雲峰裡致力解決板塊“高知羣體”首套、首改需求,在大面積橫行的高新CID瞳南區域“逆向開發”,憑藉此前豐富的開發經驗和對客戶需求的深刻洞查,紫薇華髮雲峰裡產品經過多番細心打磨,帶來了出105㎡、128㎡、143㎡多款“小而精”的優質產品。

戶型設計採用LDKG餐廚客陽臺一體化設計,使產品空間極具延展性,帶來未來更加寬敞舒心的居家生活體驗。

▲紫薇華髮雲峰裡105㎡戶型示意圖

在整個高新CID板塊,約105㎡三室兩廳兩衛堪稱“孤品”,在設計上能夠滿足二胎家庭居住需求,同時雙衛配置既保證了主臥的獨立私密性,也化解了早晚上下班高峰的尷尬;另外半封閉陽臺及270°轉角設計,既增加了得房率又增加了功能性,未來還可以打造成陽光小書房或轉角花房,讓生活更添樂趣。

▲紫薇華髮雲峰裡128㎡戶型示意圖

約128㎡戶型雖同爲三室兩廳兩衛設計,約12.3米的面寬,約5.7米的超級方廳,約1.7米進深景觀大陽臺,品質再次進階,邊戶設計避免採光受損,能夠帶來更好的居住舒適體驗。

▲紫薇華髮雲峰裡143㎡戶型示意圖

另外還有143㎡四室廳兩衛戶型,南向四開間,三臥最朝南;約5.7米麪寬方廳更顯從容,南北雙陽臺設計,一處觀景天地,一處收納生活,盡情享受進階改善品質生活。

結語

對於房子,我們經常愛講其衍生價值;但對於剛需、剛改羣體們卻略顯空泛,更加關注的是能否帶來更加優質的居住體驗。

每個樓盤都有自身的定位和對標羣體,爲得就是解決這部分人羣的居住痛點。

▲紫薇華髮雲峰裡建築效果圖

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紫薇華髮雲峰裡無疑就是這樣一個項目,它的目標就在於解決板塊內“高知羣體”的首套、首改需求。

紫薇華髮雲峰裡105㎡、128㎡、143㎡三室、四室戶型能夠滿足剛需、改善不同層次需求。

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以105㎡戶型爲例,總價約235萬元起,按最新20%首付比例政策,最低首付僅需50萬元左右即可在高新CID核心瞳南區域謀得一席之位。

可以這樣說,紫薇華髮雲峰裡給了每個年輕家庭一次錨定未來的機遇。

上海臨港新片區滴水雲廳規劃展示中心開館,11月1日起對公衆開放預約

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上海臨港新片區滴水雲廳規劃展示中心開館,11月1日起對公衆開放預約
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2023年9月28日,以“滴水萬物生”爲建築理念的滴水雲廳規劃展示中心正式開館。滴水雲廳規劃展示中心位於滴水湖北島內西側位置,東臨北島環路,西臨滴水湖,建築面積超過8000 m²,布展面積4500 m²。設計理念引入“湖中雲,雲中城”概念,增加滴水湖周邊風景與城市空間的互動感。

展廳以“滴水萬物生”爲建築理念,通過“數字化、開放化和靈動感”,打造了一個在功能上一館多用,內容持續更新,空間靈活可變的國際化、數字化臨港會客廳。

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臨港新片區在發展建設的同時,也在大力推進低碳城市建設。滴水雲廳在建設之初充分考慮節能降碳理念,旨在圍繞低碳、智慧、綠色主題,打造節能標杆建築。利用3D雙碳數字化管理平臺清晰掌握能源流向及碳排放,建立科學的能碳管理體系,提高建築運營的低碳可持續性。

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據瞭解,滴水雲廳規劃展示中心將發揮四大功能。一是展示城市形象的窗口,滴水雲廳將臨港的城市發展脈絡通過智能AI應用全景展現出來,人們在智能交互的助力下將感受到臨港經濟發展的脈搏,看到城市的繁榮和活力;二是新片區對外宣傳推廣的陣地,滴水雲廳將是大衆集中瞭解、參與城市規劃和建設的場所,也是政府科學決策、引領城市可持續發展的載體;三是招商引資的平臺,滴水湖雲廳集中展示了臨港產業及產業園區發展潛力和吸引力,是瞭解臨港、投資臨港的快捷通道;四是爲市民打造娛樂“新地標”,未來,滴水雲廳規劃展示中心將作爲大衆全面瞭解臨港新片區過去、現在和未來的重要展示中心,將舉辦一系列多姿多彩的市民活動,吸引市民廣泛參與其中,如不同主題的臨港文化創意臨展、“我是臨港小小講解員”等系列活動。

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在當天的開館儀式上,臨港新片區還同步發佈了臨港新片區數字化平臺——“企業社區”。

作爲建設臨港新片區數字化平臺,該平臺將發揮兩大功能:一是促進企業互動,平臺用戶可瀏覽平臺發佈的資訊、企業推廣信息等,以產業鏈環節爲分類標準,瀏覽企業與產品;二是政策導航,用戶可查看平臺發佈的惠企相關政策條目與內容導覽,精準搜索。未來,這一數字化平臺將整體監管社區中的信息,邀請更多園區、企業入駐,進行資訊發佈與企業留言反饋管理。搭建起企業間數字化溝通的橋樑。

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打響京津冀取消限購第一槍,秦皇島樓市能搶跑成功嗎?

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打響京津冀取消限購第一槍,秦皇島樓市能搶跑成功嗎?
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1898年,秦皇島開埠建港,北戴河被闢爲中外人士避暑地,開中國近現代旅遊先河。

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而當國內旅遊地產進入開發熱潮,秦皇島因其沿海優勢,擁有優越的自然環境和溫暖宜人的氣候,成爲旅遊度假項目開發的絕佳之地。作爲北方爲數不多的海濱城市,又由於和北京之間的距離較近,秦皇島在成爲北方人旅遊、休閒、度假的重要選擇時,也成爲北京人購買旅遊地產的一個首要選擇,因而有“北京的後花園”之稱。

在旅遊地產的概念的催化下,秦皇島的房價一路飆升,終於在2017年觸發了調控。

2017年4月15日,秦皇島發佈《關於加強房地產市場調控的意見》,對海港區(除金夢海灣)、北戴河區、開發區西區範圍內住宅實施限購政策,外地戶籍家庭限購1套,擁有6個月社保或繳稅證明即可視爲本市戶籍。5月15日,秦皇島再次發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,規定本地戶籍家庭限購2套住房,擁有12個月社保或繳稅證明的外地戶籍家庭限購1套住房。同時調整了二套房的商貸及公積金的首付比例。

《關於進一步加強房地產市場調控的通知》還在文件中明確表示,補繳的納稅證明或社會保險不得作爲購房有效憑證。這一舉措直指外地炒房客,基本卡死了投資客的門路。

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此後,秦皇島樓市漲勢放緩,疊加疫情三年的影響,秦皇島樓市開始掉頭向下。

根據國家統計局最新的數據顯示,2022年2月份,2月份秦皇島新建商品住宅價格環比下跌0.2%,同比下跌4%;二手住宅價格環比下跌0.2%,同比下跌3.1%。這已經是秦皇島新建商品住宅和二手房價格同比環比連續7個月雙雙下跌。

在全國各地相應傳出利好樓市的調控政策之際,秦皇島也於4月2日宣佈,自2017年4月15日施行的限購令正式廢除。理由是兩個文件規定的政策已經不適應當前秦皇島房地產市場發展形勢,廢除了限購政策的同時,也對貸款首付政策進行了放鬆。

秦皇島調控政策的出臺有兩個信號意義,一是秦皇島是京津冀首個放鬆限購的城市;二是秦皇島政策的出臺,說明樓市調控政策已經從銀行貸款放鬆進展到取消限購,這標誌着調控放鬆已經觸及到核心部分,是房地產政策極度寬鬆的體現。

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那麼,作爲京津冀首個取消限購城市,秦皇島樓市會迅速升溫嗎?

在前文,我們提過,秦皇島也是一個旅遊城市,其房地產市場有很大一部分靠外地人支撐,但從目前的情況來看,疫情對秦皇島的影響不容小覷。

2020年秦皇島接待遊客達2680.11萬人次,較上年累計下降了63.1%。也就是說,2020年受疫情影響,秦皇島接待的遊客還不及往年的一半。旅遊尚且如此,外地投資客又怎會如以往那般紛沓而來?

那麼秦皇島本地人呢?

根據第七次全國人口普查的數據,秦皇島全市人口的年均增長率從1982年的2.5%,逐次下降至2020年的年均增長率僅爲0.5%。低人口增長率意味着秦皇島對人口的吸引力並不強,這將極大地影響城市的未來發展。

而根據統計局的數據顯示,2021年秦皇島居民人均可支配收入首次突破3萬元大關,人均收入水平甚至跑贏了全市GDP經濟增速,位列全省第四。然並卵,因爲相比較的對象是已經均價過萬的房價。

一方面人口增長率逐漸下降,另一方面,居民收入無法追上房價的漲幅,再加上外來投資也裹足不前,秦皇島的樓市還有很長的路要走。

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首開在即!常春藤望京,長沙東塘心,雅禮旁, 110-160m²學府華宅

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首開在即!常春藤望京,長沙東塘心,雅禮旁, 110-160m²學府華宅

常春藤,花語——“感化”。

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百科裡的一種植物,具備極高的藥用價值。

常春藤更深層次的含義,是代表了積極向上的價值觀,以及對當代城市美好生活的全新探索,是“美好”的潛移默化。

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幕后之王

當然,它亦是名震全球的名校聯盟名稱,頂尖學府的代名詞,隱含了國人“望子成龍”的期許,是永不止步的星辰大海,是一種象牙塔翹楚的文化象徵。

基於這樣理解,「常春滕|望京」懷着對城市的敬意,以“常春藤”之名,見證無數湖湘學子從這裡鯉躍龍門,走向世界。

常春藤 望京 的期許,對望一線,看見美好生活!

“望”,是希望、是期許,是對個人理想、城市未來的美好展望。

“京”,首當其衝會聯想到京城、北京,他早已脫離了文字層面的存在,成爲了國人眼中中芯與繁華的象徵。

我爱你,杏子小姐

如今,隨着常春藤|望京的入市,國貿中心正式動工、文化宮重建,區域各大商業百貨升級,東塘這個“長沙曾經的黃金碼頭”正在強勢崛起,隨着各項城市建設的逐步推進,東塘重回昔日頂流榮光,指日可待。

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「常春滕|望京」以繁華爲底色,心懷始終如一的“中芯情結”,坐擁城市豐盛配套,成就價值制高點,引領城市的恆貴座標。

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常春藤 望京 因有所望,看見不一樣的風景!

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在每一個激揚澎湃的時代,總有一些深入人心的作品,成爲流傳至今的經典,它們象徵着所在時代的高階生活嚮往。

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在此背景下,「常春滕|望京」的出現,更像是印證一個新時代的來臨。它不僅重新審視着居住空間與城市的關係,也在審美迭代的過程中,探尋一種新生,來回應當代人對理想生活方式的渴求。

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9月,「常春滕|望京」將全新啓幕,於時間流轉裡,呈現不一樣的風景,敬請期待。

「常春滕|望京」僅74套城芯華宅,配套約2.7萬㎡時尚潮流的購物體驗中心,約2.8萬㎡服務式高端公寓。項目直接與已在運營的地鐵3號線(2號出口)及待運營的地鐵7號線接駁,未來將打造成集居住、生活、休閒一站式全方位高知社區。

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9000㎡,太震撼!上海又添新地標:102歲“亞洲最大”水泥廠變身飛碟?蒙古包?夜晚更吸睛→

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上海徐匯濱江

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又有新地標啦

位於龍騰大道2350號的

西岸穹頂藝術中心

已經正式對外開放了

這座藝術中心

外觀酷似“蒙古包”

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又有些像飛碟

其實

是由老建築保留外形改造而來

又一科幻悬疑剧要播了?预计9月10日上线,宋威龙、文淇主演

大家猜猜之前的它

到底是做什麼用的?

答案揭曉

原來西岸穹頂藝術中心

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它的前身是具有百年曆史的

上海水泥廠的預均化庫

亞洲最大水泥廠變夢中心

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上海水泥廠,原名上海華商水泥股份有限公司龍華廠,誕生於1920年12月25日,掐指一算,已是102歲高齡了。

它曾經是亞洲最大的水泥廠,上海海關大樓、國際飯店等都採用這裡生產的“象牌”水泥來建造,見證了一個時代的輝煌。

2009年,爲了結合上海市水泥行業結構調整,以及徐匯濱江片區的規劃改造升級升級,上海水泥廠告別了黃浦江畔。

擔綱改造設計的是SHL建築事務所,建築師在完整保留穹頂中心三折屋面和十八個單元幾何造型的同時,增加了新的結構框架來支撐場館未來的多功能場景使用需求。

穹頂巨大的屋面則採用了全新的半透明聚碳酸酯材料替代原建築的金屬面板。而今,日間的穹頂藝術中心可透出屋面原鋼結構上的標誌性橙色,夜晚則像一盞內透微光的燈籠,在浦江之畔散發朦朧的光影。

80米巨大穹頂超吸睛

來到場館內部,通透的天幕,開闊的空間令人印象深刻。

首先映入眼簾的便是80米巨大穹頂,十分震撼,很像是一座工業風格的大皇宮。

SHL建築事務所副董事、項目建築師陳超告訴記者,“橙色的鋼結構是被原始保留的,它的直徑達到87米,淨高中心點是29米,也是當時在建設中,國內水泥行業同類裝置之最。”

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SHL建築事務所董事、設計總監Chris Hardie表示,他是在十年前第一次見到這個建築,當時就感到特別震驚:“我們最主要的設計想法其實就是關於屋頂,屋頂無疑是我們空間的一個焦點,因此所有的設計都是圍繞着怎麼樣能夠對內展示屋頂的結構,對外也去展示屋頂的結構,而不是把它遮蔽起來。”

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整個場館建築面積近9000㎡,如今,這個直徑約80米,層高約2.8米的巨型穹頂老倉庫,成爲了一個可以舉辦藝術展覽、音樂會、體育賽事等各種活動的綜合場館,最多可容納2500人。

此外,水泥廠原本用於將原料輸送到建築內部的送料天橋也被保留下來。

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上海城市空間藝術季

重返徐匯濱江

新地標開放首日,2023 SUSAS上海城市空間藝術季開幕式也在穹頂藝術中心展開。

場館將作爲2023年“SUSAS上海城市空間藝術季(9月24日-11月20日)的演繹展區主場館,與龍美術館、白貓植物科普基地等聯合帶來超40場主題活動。

西岸穹頂藝術中心

還與上海西岸大劇院毗鄰

未來將在徐匯濱江南段

構成“百米雙劇院”

“真額老嗲呃~”