《傳產》2022新竹預售案 量急縮、價反增

《傳產》2022新竹預售案 量急縮、價反增

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響,尤其選後修法動作明確,使許多投資客撤離預售市場,留下的大多爲自住買盤,預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢,吸引科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

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新竹縣方面,以寶山鄉價格漲幅最爲鮮明,第四季的預售屋均價,比第一季成長了40.3%!主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」,是去年底的成交主力,該案開發面積高達18萬坪,成交單價落在37~50萬元上下,創下區域新高,大幅拉擡寶山Q4的預售屋成交均價;湖口鄉房價漲幅28.5%居次,預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等,房價僅1、2字頭,吸引想要買新房子,但預算又有限的首購族購入。

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至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,漲幅居竹縣第三,去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」,房價大多落在6字頭,臺灣房屋竹北臺大直營店店長劉維鈞指出,去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目光從短期持有的預售市場,轉爲購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和臺元科技園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。

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